Maison à vendre - 5 pièces - 85m2 - Les Sables-D'olonne (85100)

Viager 5 pièces 85 m²

106 400,00 €1 252,00 € / m²

À propos

INVESTISSEMENT exceptionnel ! Le compromis parfait entre vie urbaine et douceur océane, où la gare, les Halles et la Grande Plage se rejoignent à pied au quotidien. Age : Femme de 80 ans Bouquet : 106400 EUR Rente : 789 EUR/mois Prix d'achat : 191070 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : LES SABLES D'OLONNE Le secteur de la Rue Montebello, rattaché au quartier Gare-Saint-Michel, offre une excellente qualité de vie combinant esprit citadin et douceur balnéaire. C'est un emplacement stratégique, à la fois très connecté et résidentiel, idéal pour ceux qui aiment tout faire à pied. Bel appartement lumineux avec ses 85m² avec 5 pièces principales avec terrasse privative. Une entrée donnant sur le salon et son accès direct sur une vaste terrasse à l'exposition idéale, séjour, une cuisine aménagée indépendante, une chambre avec sa salle d'eau privative, un dégagement desservant une salle de bains, un toilette, deux chambres, rangements. Un parking et sa cave viennent compléter ce bien. Analyse financière : À proximité immédiate : o ? Quartier et commodités : Située à quelques pas de la gare de la ville, des commerces du centre-ville et à environ 15-20 minutes à pied de la plage de la Grande Conche (le Remblai). Investissez dans un appartement lumineux avec terrasse sur un marché immobilier dynamique et attractif. Vous achetez cet appartement avec une réduction immédiate de 42%, en raison de son occupation. Vous versez un capital de 106 400 EUR FAI le jour de la signature puis une mensualité de 789 EUR. L'horizon probable d'investissement se situe entre 10 et 14 ans. Pour rappel, en viager occupé, le vendeur conserve le droit de continuer à vivre dans son logement à vie. A RETENIR : - Une réduction du prix d'achat (crédit vendeur) - Un marché local dynamique + 45% en 5 ans - Un fort potentiel locatif. Cet investissement vous permettra de développer votre patrimoine immobilier à prix réduit tout en permettant à un senior de vivre mieux sa retraite.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »