Maison à vendre - 4 pièces - 56m2 - Saint-Pierre-Du-Mont (40280)

VIAGER LIBRE AVEC LOCATAIRE EN PLACE - INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN

25 000,00 €446,00 € / m²

À propos

VIAGER LIBRE SUR 2 TÊTES : 81 ans (H) et 84 ans (F) À Saint-Pierre-du-Mont (40280), découvrez une opportunité patrimoniale rare avec cette maison de plain-pied d'environ 56 m² habitables, implantée sur une parcelle de 491 m². Un bien optimisé : 91 m² d'emprise bâtie, incluant 81 m² de surface au sol couverte (maison + garage), laissant près de 400 m² de jardin exploitable. Un véritable levier de valorisation à moyen terme. La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Un garage attenant complète l'ensemble. Maison en bon état général, rénovée en 2025, avec isolation des murs et de la toiture, double vitrage PVC et chauffage électrique individuel. Un investissement à forte logique financière : • Viager libre avec locataire en place • Perception des loyers dès l'acquisition • Aucune vacance locative • Gestion locative en place Bail d'habitation non meublé en cours depuis le 1er avril 2026. Loyer actuel : 800 € par mois (anciennement 906 €). Un bien qui s'auto-finance en grande partie. Conditions financières : • Valeur vénale libre : 164 000 € HAI • Bouquet : 25 000 € FAI • Rente mensuelle : 910 € Un montage idéal pour : • sécuriser un investissement locatif • lisser son effort d'épargne • constituer un patrimoine avec effet de levier • investir sans recours au financement bancaire classique Un secteur à fort potentiel de développement : la future mise en service de la LGV Bordeaux-Dax et de la gare nouvelle de Mont-de-Marsan, prévue à partir de 2032, devrait permettre de rejoindre Bordeaux en environ 55 minutes et Paris en environ 3h15. Une évolution majeure pour l'attractivité économique, démographique et locative du secteur montois. Saint-Pierre-du-Mont bénéficie déjà d'une forte demande locative grâce à sa proximité immédiate avec Mont-de-Marsan, ses zones commerciales, ses bassins d'emplois et ses infrastructures. Secteur calme, proche des commodités, avec une forte demande locative. Ce type de montage reste extrêmement rare sur le marché. Visite virtuelle sur demande. Dossier complet disponible sur demande. Contactez Stéphane MEGE pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »