Maison à vendre - 267m2 - Clérieux (26260)

viager maison

30 720,00 €115,00 € / m²

À propos

Clérieux est une commune résidentielle de la Drôme, idéalement positionnée à quelques minutes de Romans-sur-Isère et de ses commodités. Le secteur bénéficie d'un cadre de vie agréable et calme, tout en offrant un accès rapide aux axes routiers principaux, dont l'autoroute A7. Un emplacement solide qui garantit la valeur patrimoniale du bien sur le long terme. Occupé avec soin par ses propriétaires, ce bien est parfaitement entretenu et s'inscrit dans un environnement recherché. Il représente une opportunité patrimoniale sérieuse pour tout investisseur souhaitant acquérir un actif immobilier de qualité à un prix significativement décoté par rapport à la valeur de marché. La valeur vénale du bien est expertisée à 240 000 euros. Le bouquet, honoraires d'agence inclus, est fixé à 30 720 euros, auxquels s'ajoutent des frais d'acte notarié estimés à environ 10 000 euros, portant l'investissement total à l'entrée à environ 40 000 euros. La rente mensuelle viagère s'élève à 650 euros. En cas de libération anticipée du bien du propre chef des vendeurs, la rente viagère sera majorée de 30 %. L'horizon d'investissement est estimé entre 12 et 14 ans. Le viager occupé constitue une stratégie d'investissement patrimonial reconnue et performante. Il permet d'acquérir un bien immobilier à un prix décoté par rapport à la valeur de marché, sans contrainte de gestion locative durant la période d'occupation. La fiscalité applicable aux rentes versées est par ailleurs avantageuse pour l'acquéreur. Au-delà de l'aspect financier, le viager porte une dimension humaine forte, en apportant aux vendeurs une sécurité financière durable tout au long de leur vie. Une approche d'investissement à la fois rentable, sécurisée et solidaire.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »