Maison à vendre - 8 pièces - 171m2 - Terrasson-Laville... (24120)

Viager occupé - F71 ans - BRIVE LA GAILLARDE (19100)

121 545,00 €711,00 € / m²

À propos

Vente Occupée à PRIX RÉDUIT et MAITRISÉ : Devenez propriétaire d'un bien à potentiel pour 715 EUR du m². Age : Femme de 71 ans Bouquet : 121545 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 121545 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Découvrez une propriété rare alliant volume, potentiel et confort, située dans un environnement recherché de Terrasson-Lavilledieu, à proximité immédiate de Brive. Cette maison se distingue par sa polyvalence et ses nombreux atouts, idéale pour un projet familial, locatif ou patrimonial. ? Un ensemble immobilier complet et attractif Cette maison propose deux logements indépendants, parfaitement adaptés à une occupation multi-générationnelle, à de la location ou à un investissement à haut potentiel. Les huit pièces offrent une circulation fluide, des espaces lumineux et une modularité permettant d'adapter le bien à tous les projets. ? Des extérieurs qui font la différence Le vaste terrain apporte une véritable respiration et de multiples possibilités d'aménagement : Abri de jardin pour le rangement ou un atelier Balcon pour profiter des beaux jours Terrasse idéale pour les moments de détente Garage attenant, pratique et fonctionnel Un ensemble harmonieux qui séduira autant les occupants que les futurs locataires. Analyse financière : ? Localisation Terrasson-Lavilledieu (proche Brive-la-Gaillarde) Secteur recherché, forte demande locative, accès rapide aux services et axes principaux. ? Maison 171 m² divisible en 2 appartements (division simple) Fort potentiel locatif et adapté à un usage mixte (résidence + investissement) ? Données financières -> Valeur vénale estimée : 232 575 EUR FAI -> Valeur vénale retenue : 202 575 EUR -> Prix d'acquisition et versement unique maîtrisé : 103 970 EUR FAI Aléa : aucun (montage sécurisé, prix fixe) -> Possibilité de recourir à un crédit bancaire pour financer l'opération ? Lecture investisseur - Décote immédiate : 128 605 EUR par rapport à la valeur vénale - Effort financier maîtrisé : 103 970 EUR * Potentiel locatif (2 appartements): -> Estimation classique : 550 à 650 EUR/mois par logement -> Potentiel total : 1 100 à 1 300 EUR/mois soit un rendement potentiel à terme > 10 %

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »