Maison à vendre - 236m2 - Paley (77710)

Viager occupé - F85-H84 ans - FONTAINEBLEAU (77300)

127 500,00 €540,00 € / m²

À propos

EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS - VIAGER OCCUPÉ au profit d'un couple de 85 ans. Opportunité patrimoniale aux portes de Fontainebleau Age : Femme de 85 ans / Homme de 84 ans Bouquet : 127500 EUR Rente : 1839 EUR/mois Prix d'achat : 312000 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : Un secteur recherché aux portes de Fontainebleau Paley bénéficie d'un cadre de vie privilégié au coeur du sud Seine-et-Marne, alliant calme, nature et accessibilité. La commune séduit par son environnement verdoyant, sa proximité avec la forêt de Fontainebleau et la vallée du Loing, ainsi que son accès rapide à Nemours, Fontainebleau et Paris. Les accès : o Nemours : 12 min en voiture o Fontainebleau : 26 min en voiture o Paris : 1 h 10 en voiture via l'A6 environ et 1 h depuis la gare de Nemours vers Paris- Gare de Lyon. Cette élégante propriété de 236 m² habitables séduit par ses beaux volumes et son fort potentiel patrimonial. Elle offre un vaste séjour double baigné de lumière, ouvert sur deux agréables terrasses propices à la détente et à la convivialité. La maison dispose de 5 chambres, de 2 bureaux permettant de multiples usages (télétravail, espace loisirs ou chambres supplémentaires), ainsi que d'un sous-sol total apportant un important espace de stockage, une buanderie et un grand garage. Un bâtiment annexe de 30 m² complète l'ensemble et ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 6 370 m², cette propriété bénéficie d'un cadre verdoyant, préservé et particulièrement recherché. Un bien rare réunissant espace, confort et qualité de vie dans un environnement calme et privilégié. A visiter rapidement ! Analyse financière : EXCLUSIVITÉ INVESTISSEURS - VIAGER OCCUPÉ au profit d'un couple de 85 ANS. Opportunité patrimoniale aux portes de Fontainebleau Paley (77710) - Grande propriété de 236 m² sur 6 370 m² de terrain Un secteur recherché : Paley bénéficie d'un cadre de vie privilégié au coeur du sud Seine-et-Marne, alliant calme, nature et accessibilité. La commune séduit par son environnement verdoyant, sa proximité avec la forêt de Fontainebleau et la vallée du Loing, ainsi que son accès rapide à Nemours, Fontainebleau et Paris. Les accès : o Nemours : 12 min en voiture o Fontainebleau : 26 min en voiture o Paris : 1 h 10 en voiture via l'A6 environ et 1 h depuis la gare de Nemours vers Paris-Gare de Lyon. Le bien proposé : Spacieuse maison familiale de 236 m² habitables comprenant un séjour double lumineux ouvert sur deux terrasses, 5 chambres, 2 bureaux, un sous-sol total ainsi qu'une annexe de 30 m². L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré de 6 370 m², dans un environnement calme et verdoyant particulièrement recherché. Conditions financières : Valeur vénale occupée : 500 000 EUR Avantage économique immédiat : o Décote pour droit d'usage et d'habitation : - 37,6 % o Gain à l'acquisition : - 188 000 EUR Prix d'acquisition investisseur : 312 000 EUR payable de la façon suivante : o Bouquet : 125 000 EUR Frais d'Agence Inclus AU COMPTANT CHEZ LE NOTAIRE o Rente mensuelle : 1 839 EUR Un investissement patrimonial sécurisé, fondé sur la pierre, dans un environnement naturel préservé aux portes de Fontainebleau et de Paris. PRENEZ UN RENDEZ-VOUS TÉLÉPHONIQUE POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS ET/OU VISITE.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »