Appartement à vendre - 3 pièces - 64m2 - Bayonne (64100)

Viager occupé - H70 ans - BAYONNE (64100)

46 050,00 €720,00 € / m²

À propos

Diversification de son patrimoine à prix réduit entre Océan et Montagnes. Age : Homme de 70 ans Bouquet : 46050 EUR Rente : 389 EUR/mois Prix d'achat : 96140 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? À VENDRE - Appartement T3 de 64 m² - Bayonne ? Situé à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, services) et à seulement 7 minutes de l'hyper-centre de Bayonne, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché. ? Appartement T3 de 64 m², très bien entretenu et climatisé, actuellement occupé par un homme de 70 ans. Il offre une vue imprenable sur les Pyrénées, idéale pour profiter d'un cadre de vie agréable et lumineux. Composition du bien : o Une grande entrée avec rangements o Une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon o Une cuisine moderne entièrement équipée, prolongée par un cellier pratique o Deux chambres avec rangements o Une salle de douche o WC séparés ? Une cave vient compléter ce bien. ? Appartement fonctionnel, soigné et confortable, offrant un excellent cadre de vie dans un environnement calme tout en restant proche du centre-ville. ? À découvrir sans tarder ! Analyse financière : ? INVESTISSEMENT EN VIAGER OCCUPÉ - BAYONNE Pourquoi investir à Bayonne ? (4 points clés) 1 Ville dynamique et attractive Bayonne bénéficie d'une forte demande immobilière grâce à son dynamisme économique, culturel et touristique. 2 Situation géographique premium Entre océan, montagnes et frontière espagnole, Bayonne offre une qualité de vie très recherchée. 3 Marché immobilier sécurisé Un secteur à forte tension locative et patrimoniale, avec une valorisation constante des biens. 4 Accessibilité et infrastructures Transports, commerces, écoles et services à proximité, avec un hyper-centre à seulement 7 minutes. Les essentiels du viager occupé ? Acquisition à prix décoté ? Aucun risque locatif (pas de vacance, pas d'impayés) ? Fiscalité avantageuse ? Constitution d'un patrimoine sécurisé à long terme ? Charges courantes généralement supportées par l'occupant Conditions financières du viager: o Homme : 70 ans o Décote de 49 % sur la valeur du bien Modalités financières : o Bouquet : 46 050 EUR FAI (frais d'agence inclus) o Rente mensuelle : 389 EUR / mois o Frais de notaire réduits ? Un investissement responsable, rentable et patrimonial, idéal pour préparer l'avenir tout en bénéficiant d'un cadre juridique sécurisé.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »