Appartement à vendre - 2 pièces - 42m2 - Vienne (38200)

VIENNE ESTRESSIN Appartement avec plateau attenant 41,50

58 000,00 €1 381,00 € / m²

À propos

ATA IMMO vous propose à la vente un ensemble immobilier atypique composé de deux lots de copropriété vendus exclusivement ensemble, offrant un fort potentiel d'aménagement, idéalement situé dans le secteur recherché d'Estressin, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de la gare (environ 10 minutes à pied). D'une superficie totale de 41,50 m2 Loi Carrez, cet ensemble comprend : Un appartement T1 de 23,65 m2 Loi Carrez, habitable en l'état ; Un plateau brut attenant de 17,85 m2 Loi Carrez, laissant libre cours à vos projets d'aménagement. Ce plateau constitue une véritable opportunité d'évolution. Il permettra, selon vos besoins et sous réserve des autorisations nécessaires, d'agrandir l'habitation existante, de créer un espace nuit supplémentaire, un bureau, un atelier ou tout autre projet personnalisé. Les deux lots sont juridiquement indépendants au sein de la copropriété mais sont aujourd'hui techniquement liés. Le plateau ne dispose notamment pas de compteurs d'eau et d'électricité indépendants et accueille certains équipements techniques desservant le T1. C'est pourquoi ils sont proposés à la vente exclusivement ensemble, garantissant ainsi une cohérence technique et un réel potentiel de valorisation. Ce bien s'adresse aussi bien : aux acquéreurs souhaitant créer une résidence principale entièrement personnalisée ; qu'aux investisseurs recherchant un projet de rénovation à fort potentiel. À titre indicatif, après aménagement, une mise en location nue longue durée pourrait permettre d'envisager un loyer compris entre 500 EUR et 550 EUR charges comprises, selon les prestations réalisées et les conditions du marché. Copropriété L'ensemble est situé au sein d'une copropriété de 7 lots, actuellement administrée par un syndic bénévole. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent actuellement à 1 415,64 EUR pour l'ensemble de l'immeuble. Elles comprennent notamment l'assurance de l'immeuble ainsi que l'entretien des parties communes réalisé par un prestataire. Soit environ 22 euros / mois pour les 2 lots. Les atouts ? Secteur Estressin recherché ? Gare accessible à pied ? Ensemble de 41,50 m2 Loi Carrez ? Deux lots vendus ensemble ? Plateau offrant un véritable potentiel d'aménagement ? Idéal résidence principale ou investissement locatif ? Nombreuses possibilités de valorisation après travaux Informations complémentaires Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : Lot no6 : Classe ÉNERGIE E (342 kWh/m2/an) Classe CLIMAT B (indice 2). Lot no5 : Absence d'installation électrique (absence de compteur) et absence de système de chauffage. En conséquence, ce lot n'est pas soumis au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Enzo BONFILS, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le no 841 040 934, agissant pour le compte de la SAS ATA IMMO, titulaire de la carte professionnelle T, immatriculée au RCS de Narbonne sous le no 938 748 720, titulaire de la carte professionnelle CPI 1102 2025 000 000 001.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »