Terrain à vendre - 270m2 - Saint-Philippe-Du... (33220)

Vignoble 270 m²

2 600 000,00 €9 630,00 € / m²

À propos

Réf. 4199 : Vignoble à vendre dans le Bordelais.Cette splendide propriété viticole est localisée à la frontière entre la Gironde et la Dordogne, à proximité de Sainte-Foy-la-Grande. Elle bénéficie d'un accès facile, avec Paris à 3 heures en TGV, Bordeaux à 1 heure et l'aéroport de Bergerac à seulement 25 minutes. La ville voisine offre tous les services nécessaires, y compris hôpital, lycée, gare, et commerces à moins de 5 minutes en voiture. Cette exploitation de 82 hectares est chargée d'une histoire unique, liée à Guillaume Blanc, consul de Sainte-Foy-la-Grande au XVème siècle.Acquise en 1992 par l'actuel propriétaire, la propriété a été entièrement restaurée et agrandie, permettant ainsi au vignoble de se développer. Sa superficie est passée de 12 ha à 75 ha. Elle produit des vins rouges en Bordeaux Supérieur et des blancs Sauvignon, certifiés « Haute Qualité Environnement » (HVE3), soulignant l'engagement de ce domaine pour la protection de l'environnement. L'ensemble du vignoble est en excellent état, avec une production moyenne de 50 à 55 Hl/ha.La plus grande surface, environ 50 ha, se situe à Saint Philippe du Seignal, principalement plantée en Merlot (28 ha31), Cabernet Sauvignon (10ha70), Cabernet Franc (6ha84) et Malbec (5ha13). À Saint Avit Saint Nazaire, on trouve une superficie de 24ha71 dont 2ha50 de terres et 3ha de blanc en production.La propriété inclut une grande maison de maître, occupée par le régisseur, et un logement mitoyen de 75 m² en location à l'année.Tout le matériel agricole est complet, fonctionnel et bien entretenu, avec un inventaire disponible. La production d'environ 4300 Hl est actuellement entièrement réservée grâce à un contrat commercial existant.Son chai moderne et fonctionnel est équipé de systèmes de régulation thermique, avec une capacité totale de 9353 Hl, répartie entre cuverie inox, cuverie ciment et cuverie en fibres. Le domaine possède également un magnifique chai à barriques, capable d'accueillir 400 barriques, dont 164 sont actuellement en chêne français de 400 litres. Cet espace maintient une température stable de 17°C grâce à une ventilation adéquate.Ce domaine est proposé clés en main, incluant la vigne, le matériel, les chais et la partie vinification. Tout le personnel est à reprendre. Les cuvées ont été récompensées à de nombreuses reprises, attestant d'une qualité constante.Cabinet LE NAIL - Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN : ** ** ** ** **. Nous vous invitons à consulter notre site internet pour découvrir nos dernières annonces ou obtenir plus d'informations sur ce bien.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »