Terrain à vendre - 380000m2 - Vertou (44120)

Vignoble 380000 m²

2 467 500,00 €6,00 € / m²

À propos

Au coeur du vignoble nantais, à proximité immédiate de Nantes, découvrez un vignoble à vendre d'environ 50 hectares, quasiment d'un seul tenant, offrant un outil de production complet et un fort potentiel de développement. Le domaine compte 38 hectares de vignes en production, dont 26 hectares en AOC Muscadet Sèvre-et-Maine Sur Lie, complétés par des cépages diversifiés : IGP, Sauvignon Blanc, Sauvignon Gris et Chardonnay. La production annuelle atteint environ 1 800 hectolitres, avec des débouchés commerciaux établis auprès de trois centrales d'achat et de cavistes. Le matériel d'exploitation est inclus dans la vente. Environ 1 235 m² de bâtiments professionnels regroupent caves, chai, pressoirs, salle d'embouteillage, stockage, atelier et bureaux. Les caves disposent de 70 cuves enterrées verrées, pour une capacité annoncée de 11 000 hectolitres. Le domaine comprend deux maisons indépendantes, entièrement rénovées dans un style contemporain, totalisant environ 359 m² habitables. La maison principale offre de beaux espaces de vie et une pièce équipée d'un jacuzzi. La seconde maison permet d'envisager un usage indépendant. Deux terrasses et un jardin arboré complètent l'ensemble. Avec ses trois accès privés, ses infrastructures opérationnelles et sa proximité avec Nantes, cette propriété présente des perspectives de diversification, notamment en vente directe, oenotourisme et événementiel, sous réserve des autorisations nécessaires. Les atouts majeurs : 50 hectares de propriété, 38 hectares de vignes en production, un outil viticole complet, deux habitations rénovées et des possibilités de développement commercial et touristique. Une opportunité rare pour poursuivre une activité viticole établie ou donner une nouvelle dimension à un projet entrepreneurial au coeur du vignoble nantais. Prix de vente honoraires inclus : 2 467 500 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 2 350 000 euros. Classe énergie : N/A. Classe climat : N/A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non applicable.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »