Terrain à vendre - 730000m2 - Limoux (11300)

Vignoble 730000 m²

3 500 000,00 €5,00 € / m²

À propos

LOCALISATION : Situé dans un environnement paisible, sans nuisances, le vignoble se trouve dans la vallée de Limoux, entre Carcassonne et Toulouse. Accès à l'autoroute à 15 minutes, Gare TGV à 25 minutes et Aéroport international de Toulouse à 1h15. DESCRIPTION : Ce domaine s'étend sur 73 ha d'un seul tenant, dont 26,5 ha de vignes, et comprend une bastide du XVIIIe siècle entièrement rénovée. Le domaine offre une vue spectaculaire, des habitations indépendantes, une piscine et un jardin paysager d'environ 4000 m² orienté plein sud. BÂTIMENTS : La bastide principale, d'une superficie totale d'environ 440 m², est divisée en trois habitations : la maison principale de plus de 260 m² avec 4 chambres, une seconde maison d'environ 100 m² avec une chambre et un gîte de 60 m². Un logement de fonction de 105 m² peut accueillir un employé ou un couple de gardiens. La cave, avec une capacité de 2 900 hl, inclut un chai à barriques et de vastes espaces de stockage. Tout le matériel de cave et de culture est inclus dans la vente. TERRES et VIGNES : Les 26,5 ha de vignes sont en AOP Limoux et IGP certifiés bio, bénéficiant d'un terroir varié idéal pour la viticulture. Le domaine bénéficie de conditions climatiques favorables, grâce à son altitude entre 250 et 300 mètres. PRODUCTION : L'exploitation propose des vins dans les trois couleurs, avec des ventes principalement orientées vers l'exportation et un réseau de cavistes parisiens. La production est entièrement vendue en bouteille, et la marque ainsi que le fichier clientèle sont inclus dans la vente, la société affichant des bénéfices notables. CE QU'ON EN PENSE : Un vignoble de qualité dans un cadre exceptionnel, avec des infrastructures modernes et un terroir propice à la production de vins d'excellence. Les nombreuses possibilités de développement, tant pour l'extension du vignoble que pour l'amélioration de l'infrastructure, sont à souligner, sans oublier la situation géographique avec des vues imprenables sur les Pyrénées. CONTACT : Hélène DESSORT ** ** ** ** ** // + 33 614 603 232

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