Maison à vendre - 5 pièces - 180m2 - Leucate (11370)

Villa de charme avec piscine et vue sur les étangs et la mer

448 000,00 €2 489,00 € / m²

À propos

Située au coeur d'un village de caractère, à seulement 15 minutes des plages sauvages de Leucate et La Franqui, cette villa d'architecte d'environ 180 m² habilement implantée sur une parcelle végétalisée et agrémentée d'une piscine et de plusieurs terrasses privatives, incarne une véritable ode à la lumière méditerranéenne et aux volumes singuliers. Dès le franchissement du hall d'entrée, la sensation de volume s'impose. La pièce de vie baignée de lumière naturelle dévoile des espaces de détente feutrés, sublimés par une perspective d'ouverture vers l'extérieur et une vue dégagée vers la mer et les étangs. La cuisine indépendante et équipée séduit par sa belle hauteur sous plafond aux poutres apparentes, offrant une atmosphère chaleureuse avec pour décor les vallons environnants. La partie nuit comprend notamment deux grandes chambres en rez-de-chaussée, dont une suite parentale avec salle de bains, bénéficiant toutes deux d'un accès direct à la piscine et d'une circulation fluide entre intérieur et extérieur. Une salle d'eau indépendante et une buanderie complètent ce niveau. Un bel escalier d'inspiration industrielle en métal et bois s'élève vers une mezzanine mansardée sous une charpente apparente pleine de caractère, desservant un espace bureau et une chambre sous pentes prolongée par son balcon privatif. À l'extérieur, les différentes terrasses idéalement exposées façonnent un havre de tranquillité propice aux réceptions estivales. La piscine devient le coeur battant du jardin, bordée d'espaces de détente pensés pour préserver une parfaite intimité. Un sous-sol fonctionnel dédié au stockage s'ajoute à un atelier indépendant de 16 m², parfait pour abriter des deux-roues ou laisser libre cours à ses passions créatives. Au coeur d'un village préservé, la propriété jouit d'un environnement paisible tout en conservant une proximité immédiate avec les commerces locaux, les écoles et les grands axes menant rapidement au littoral. Côté performances énergétiques, la villa est équipée d'un split de climatisation réversible performant de 7,5 kW installé en 2025 et bénéficie d'un DPE classé B. L'installation comprend également deux panneaux photovoltaïques délivrant un kilowatt, spécifiquement dédiés à l'autoconsommation du petit appareillage électrique de la maison. L'alliance de ses volumes et de son ouverture totale sur la nature méditerranéenne en fait une demeure atypique au charme résolument unique. Une visite privée permettra d'apprécier toute la poésie de cette adresse confidentielle. CLASSE ENERGIE : B/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021/2022/2023 : compris entre 1380€ et 1940€ par an

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