7 biens immobiliers à vendre à Aigrefeuille-sur-Maine (44140)

Découvrir le marché immobilier sur Aigrefeuille-sur-Maine (44140)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Aigrefeuille-sur-Maine ?

Aigrefeuille-sur-Maine (44140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 043 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.94%, Aigrefeuille-sur-Maine propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Aigrefeuille-sur-Maine ?

La population de Aigrefeuille-sur-Maine s'élève à 4 043 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 164 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 204 habitants (5%)
• 6 à 10 ans : 327 habitants (8%)
• 11 à 17 ans : 467 habitants (12%)
• 18 à 24 ans : 247 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 781 habitants (19%)
• 40 à 54 ans : 896 habitants (22%)
• 55 à 64 ans : 352 habitants (9%)
• 65 à 79 ans : 346 habitants (9%)
• 80 ans ou plus : 184 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 258 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Aigrefeuille-sur-Maine ?

Le parc immobilier de Aigrefeuille-sur-Maine compte 1 567 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 454 maisons individuelles (93%)
• 109 appartements (7%)

Occupation des logements :
• 1 477 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 25 résidences secondaires (2%)
• 64 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Aigrefeuille-sur-Maine ?

Aigrefeuille-sur-Maine présente un tissu économique dynamique avec :

Répartition de la population :
• 1 920 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 111 demandeurs d'emploi (3%)
• 638 retraités (16%)
• 258 étudiants et stagiaires (6%)
• 28 au foyer (1%)
• 48 autres inactifs (1%)

Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.

Avec 258 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Aigrefeuille-sur-Maine ?

Aigrefeuille-sur-Maine bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 3 boulangeries
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Aigrefeuille-sur-Maine ?

La taxe foncière à Aigrefeuille-sur-Maine s'établit à 32.94%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.