7 biens immobiliers à vendre à Allauch (13190)

Découvrir le marché immobilier sur Allauch (13190)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Allauch ?

Allauch (13190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 21 394 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.94%, Allauch propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Allauch ?

La population de Allauch s'élève à 21 394 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 515 habitants (2%)
• 3 à 5 ans : 675 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 1 255 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 1 643 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 1 371 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 3 158 habitants (15%)
• 40 à 54 ans : 4 212 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 3 259 habitants (15%)
• 65 à 79 ans : 3 379 habitants (16%)
• 80 ans ou plus : 1 392 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 295 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Allauch ?

Le parc immobilier de Allauch compte 9 376 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 6 853 maisons individuelles (73%)
• 2 457 appartements (26%)

Occupation des logements :
• 8 485 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 355 résidences secondaires (4%)
• 536 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Allauch ?

Allauch présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 9 015 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 926 demandeurs d'emploi (4%)
• 5 335 retraités (25%)
• 1 295 étudiants et stagiaires (6%)
• 433 au foyer (2%)
• 499 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 1 295 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Allauch ?

Allauch bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 3 supérettes
• 10 boulangeries
• 3 commerces alimentaires
• 2 librairies et magasins de presse
• 4 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Allauch ?

La taxe foncière à Allauch s'établit à 51.94%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Allauch peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.