90 appartements à vendre à Dijon (21000)

Découvrir le marché immobilier sur Dijon (21000)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Dijon ?

Dijon (21000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 160 204 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 54% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.31%, Dijon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Dijon ?

La population de Dijon s'élève à 160 204 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 4 581 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 4 373 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 6 862 habitants (4%)
• 11 à 17 ans : 10 061 habitants (6%)
• 18 à 24 ans : 28 834 habitants (18%)
• 25 à 39 ans : 33 010 habitants (21%)
• 40 à 54 ans : 25 365 habitants (16%)
• 55 à 64 ans : 15 860 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 18 432 habitants (12%)
• 80 ans ou plus : 9 479 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 21 556 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Dijon ?

Le parc immobilier de Dijon compte 95 209 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 14 091 maisons individuelles (15%)
• 80 266 appartements (84%)

Occupation des logements :
• 84 980 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 3 087 résidences secondaires (3%)
• 7 142 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Dijon ?

Dijon présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 63 586 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 10 989 demandeurs d'emploi (7%)
• 31 267 retraités (20%)
• 21 556 étudiants et stagiaires (13%)
• 2 331 au foyer (1%)
• 5 671 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 21 556 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Dijon ?

Dijon bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 22 supermarchés
• 26 magasins non-alimentaires
• 57 supérettes
• 101 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 48 librairies et magasins de presse
• 13 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 101 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Dijon ?

La taxe foncière à Dijon s'établit à 51.31%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Dijon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.