Prix immobilier m2 Dijon (21000).
Le prix moyen au m² Dijon pour une maison est de 3304 €, variant de 1797 € à 5505 €. Le prix moyen au m² Dijon pour un appartement est de 2679 €, avec des estimations allant de 1687 € à 4011 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Dijon.
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Quel est le prix médian au m² Dijon ?
Appartement
Prix m² médian 2679 €de 1687 € à 4011 €Maison
Prix m² médian 3304 €de 1797 € à 5505 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Dijon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.8 €de 11.7 € à 20.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.7 €de 5.8 € à 16.9 €
Les prix de vente au m2 Dijon.
Le prix moyen au m² Dijon pour une maison est de 3304 €, avec une fourchette de 1797 € à 5505 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3304 €) = 323746 euros. Le prix moyen au m² Dijon pour un appartement est de 2679 €, avec des estimations allant de 1687 € à 4011 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2679 €) = 142001 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Dijon avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Dijon pour une maison est de 3304 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Dijon pour un appartement est de 2679 €.
Découvrir le marché immobilier sur Dijon (21000)
- Dijon (21000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 160 204 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 54% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.31%, Dijon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Dijon s'élève à 160 204 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 581 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 4 373 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 6 862 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 10 061 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 28 834 habitants (18%)
- 25 à 39 ans : 33 010 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 25 365 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 15 860 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 18 432 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 9 479 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 21 556 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Dijon compte 95 209 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 14 091 maisons individuelles (15%)
• 80 266 appartements (84%)
Occupation des logements :
• 84 980 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 3 087 résidences secondaires (3%)
• 7 142 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Dijon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 63 586 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 10 989 demandeurs d'emploi (7%)
• 31 267 retraités (20%)
• 21 556 étudiants et stagiaires (13%)
• 2 331 au foyer (1%)
• 5 671 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 21 556 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Dijon bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 22 supermarchés
- 26 magasins non-alimentaires
- 57 supérettes
- 101 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 48 librairies et magasins de presse
- 13 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 101 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Dijon s'établit à 51.31%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Dijon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Dijon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Dijon de 128 m2 | 07-09-2026 | Dijon | 695 296€ | 5 432€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Dijon de 76 m2 | 04-09-2026 | Dijon | 191 368€ | 2 518€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Dijon de 83 m2 | 02-09-2026 | Dijon | 284 939€ | 3 433€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Dijon de 49 m2 | 31-08-2026 | Dijon | 201 733€ | 4 117€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Dijon de 106 m2 | 24-08-2026 | Dijon | 514 842€ | 4 857€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Dijon de 135 m2 | 20-08-2026 | Dijon | 506 790€ | 3 754€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Dijon de 84 m2 | 13-08-2026 | Dijon | 412 860€ | 4 915€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Dijon de 53 m2 | 11-08-2026 | Dijon | 227 953€ | 4 301€ | 53 m2 |
Dijon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Dijon de 3 pièce(s) - 67 m2 | 30-12-2025 | 12 rue du 27eme regiment d infant à Dijon | 230 000 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Dijon de 1 pièce(s) - 35 m2 | 30-12-2025 | 60 rue chabot charny à Dijon | 87 000 € | 35 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Dijon de 4 pièce(s) - 62 m2 | 30-12-2025 | 109 rue de longvic à Dijon | 145 000 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Dijon de 2 pièce(s) - 50 m2 | 30-12-2025 | 57 rue de fontaine à Dijon | 133 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Dijon de 3 pièce(s) - 49 m2 | 30-12-2025 | 62 bd des bourroches à Dijon | 77 000 € | 49 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Dijon de 2 pièce(s) - 44 m2 | 29-12-2025 | 53 rue du vingt sixieme dragons à Dijon | 133 000 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Dijon de 1 pièce(s) - 7 m2 | 29-12-2025 | 47 rue guillaume tell à Dijon | 140 000 € | 7 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Dijon de 1 pièce(s) - 24 m2 | 29-12-2025 | 6 pl barbe à Dijon | 70 000 € | 24 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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