Prix immobilier m2 Combertault (21200).
Le prix moyen au m² Combertault pour une maison est de 2330 €, variant de 1333 € à 3489 €. Le prix moyen au m² Combertault pour un appartement est de 2557 €, avec des estimations allant de 1510 € à 4745 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Combertault.
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Quel est le prix médian au m² Combertault ?
Appartement
Prix m² médian 2557 €de 1510 € à 4745 €Maison
Prix m² médian 2330 €de 1333 € à 3489 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Combertault ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.4 €de 3.0 € à 12.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.0 €de 13.6 € à 15.4 €
Les prix de vente au m2 Combertault.
Le prix moyen au m² Combertault pour une maison est de 2330 €, avec une fourchette de 1333 € à 3489 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2330 €) = 228337 euros. Le prix moyen au m² Combertault pour un appartement est de 2557 €, avec des estimations allant de 1510 € à 4745 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2557 €) = 135546 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Combertault avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Combertault pour une maison est de 2330 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Combertault pour un appartement est de 2557 €.
Découvrir le marché immobilier sur Combertault (21200)
- Combertault (21200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 574 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 36.5%, Combertault propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Combertault s'élève à 574 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 9 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 17 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 30 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 86 habitants (15%)
- 18 à 24 ans : 39 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 63 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 166 habitants (29%)
- 55 à 64 ans : 66 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 54 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 12 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 62 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Combertault compte 197 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 197 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 194 résidences principales (98%) - forte demande locative
• 1 résidences secondaires (1%)
• 2 logements vacants (1%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (1%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Combertault présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 265 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 20 demandeurs d'emploi (3%)
• 79 retraités (14%)
• 62 étudiants et stagiaires (11%)
• 5 au foyer (1%)
• 10 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 62 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Combertault bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Combertault s'établit à 36.5%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Combertault: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Combertault de 53 m2 | 30-08-2026 | Combertault | 110 293€ | 2 081€ | 53 m2 |
Estimation d'une maison Combertault de 93 m2 | 23-08-2026 | Combertault | 321 501€ | 3 457€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Combertault de 66 m2 | 20-08-2026 | Combertault | 189 816€ | 2 876€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Combertault de 134 m2 | 17-08-2026 | Combertault | 443 942€ | 3 313€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Combertault de 96 m2 | 15-08-2026 | Combertault | 167 616€ | 1 746€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Combertault de 102 m2 | 08-08-2026 | Combertault | 147 696€ | 1 448€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Combertault de 54 m2 | 07-08-2026 | Combertault | 95 364€ | 1 766€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Combertault de 113 m2 | 03-08-2026 | Combertault | 186 337€ | 1 649€ | 113 m2 |
Combertault: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Beaune de 6 pièce(s) - 96 m2 | 30-12-2025 | 40 rte de seurre à Beaune | 155 200 € | 96 m2 | 900 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Beaune de 4 pièce(s) - 85 m2 | 29-12-2025 | 41 av de l aigue à Beaune | 129 000 € | 85 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Beaune de 3 pièce(s) - 59 m2 | 18-12-2025 | 26 rem de la comedie à Beaune | 200 000 € | 59 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Beaune de 3 pièce(s) - 76 m2 | 17-12-2025 | 1 rue du chateau à Beaune | 350 000 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Beaune de 3 pièce(s) - 45 m2 | 17-12-2025 | 154 rte de dijon à Beaune | 120 500 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Bligny-lès-Beaune de 3 pièce(s) - 82 m2 | 16-12-2025 | 10 rte de beaune à Bligny-lès-Beaune | 180 000 € | 82 m2 | 718 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Beaune de 4 pièce(s) - 110 m2 | 12-12-2025 | 4 rue des tonneliers à Beaune | 381 000 € | 110 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Beaune de 3 pièce(s) - 57 m2 | 12-12-2025 | 4 av mal de lattre de tassigny à Beaune | 140 000 € | 57 m2 | 483 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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