Prix immobilier m2 Fontaine-lès-Dijon (21121).
Le prix moyen au m² Fontaine-lès-Dijon pour une maison est de 3269 €, variant de 1669 € à 4708 €. Le prix moyen au m² Fontaine-lès-Dijon pour un appartement est de 2711 €, avec des estimations allant de 1833 € à 3997 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Fontaine-lès-Dijon.
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Quel est le prix médian au m² Fontaine-lès-Dijon ?
Appartement
Prix m² médian 2711 €de 1833 € à 3997 €Maison
Prix m² médian 3269 €de 1669 € à 4708 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Fontaine-lès-Dijon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.5 €de 13.9 € à 24.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 11.9 € à 19.0 €
Les prix de vente au m2 Fontaine-lès-Dijon.
Le prix moyen au m² Fontaine-lès-Dijon pour une maison est de 3269 €, avec une fourchette de 1669 € à 4708 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3269 €) = 320362 euros. Le prix moyen au m² Fontaine-lès-Dijon pour un appartement est de 2711 €, avec des estimations allant de 1833 € à 3997 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2711 €) = 143701 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Fontaine-lès-Dijon avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Fontaine-lès-Dijon pour une maison est de 3269 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Fontaine-lès-Dijon pour un appartement est de 2711 €.
Découvrir le marché immobilier sur Fontaine-lès-Dijon (21121)
- Fontaine-lès-Dijon (21121) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 072 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.84%, Fontaine-lès-Dijon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fontaine-lès-Dijon s'élève à 9 072 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 170 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 211 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 428 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 761 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 575 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 027 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 1 687 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 317 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 706 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 964 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 616 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fontaine-lès-Dijon compte 4 583 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 334 maisons individuelles (51%)
• 2 245 appartements (49%)
Occupation des logements :
• 4 241 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 78 résidences secondaires (2%)
• 264 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fontaine-lès-Dijon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 543 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 301 demandeurs d'emploi (3%)
• 2 855 retraités (31%)
• 616 étudiants et stagiaires (7%)
• 147 au foyer (2%)
• 134 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 616 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fontaine-lès-Dijon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fontaine-lès-Dijon s'établit à 39.84%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Fontaine-lès-Dijon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Fontaine-lès-Dijon de 150 m2 | 28-08-2026 | Fontaine-lès-Dijon | 802 500€ | 5 350€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Fontaine-lès-Dijon de 70 m2 | 21-08-2026 | Fontaine-lès-Dijon | 117 390€ | 1 677€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Fontaine-lès-Dijon de 77 m2 | 15-08-2026 | Fontaine-lès-Dijon | 231 847€ | 3 011€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Fontaine-lès-Dijon de 110 m2 | 09-08-2026 | Fontaine-lès-Dijon | 256 410€ | 2 331€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Fontaine-lès-Dijon de 125 m2 | 02-08-2026 | Fontaine-lès-Dijon | 189 375€ | 1 515€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Fontaine-lès-Dijon de 132 m2 | 25-07-2026 | Fontaine-lès-Dijon | 201 960€ | 1 530€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Fontaine-lès-Dijon de 133 m2 | 22-07-2026 | Fontaine-lès-Dijon | 346 864€ | 2 608€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Fontaine-lès-Dijon de 107 m2 | 20-07-2026 | Fontaine-lès-Dijon | 165 850€ | 1 550€ | 107 m2 |
Fontaine-lès-Dijon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Val-Suzon de 4 pièce(s) - 133 m2 | 19-12-2025 | 9002 rue de l eglise à Val-Suzon | 300 900 € | 133 m2 | 362 m2 | Non |
Vente d'une maison à Daix de 8 pièce(s) - 250 m2 | 11-12-2025 | 14 rue jean laillet à Daix | 945 700 € | 250 m2 | 584 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Fontaine-lès-Dijon de 5 pièce(s) - 87 m2 | 10-12-2025 | 22 rue de dijon à Fontaine-lès-Dijon | 212 900 € | 87 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Daix de 8 pièce(s) - 142 m2 | 01-12-2025 | 7 rue du pre cureuse à Daix | 536 700 € | 142 m2 | 671 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Fontaine-lès-Dijon de 3 pièce(s) - 68 m2 | 28-11-2025 | 3 rue buffon à Fontaine-lès-Dijon | 211 525 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Fontaine-lès-Dijon de 3 pièce(s) - 96 m2 | 28-11-2025 | 9 all des iris à Fontaine-lès-Dijon | 530 000 € | 96 m2 | 584 m2 | Non |
Vente d'une maison à Daix de 7 pièce(s) - 190 m2 | 28-11-2025 | 22 rue de dijon à Daix | 600 000 € | 190 m2 | 1137 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Fontaine-lès-Dijon de 2 pièce(s) - 51 m2 | 26-11-2025 | 5 rue joseph bellesoeur à Fontaine-lès-Dijon | 175 000 € | 51 m2 | Oui |
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