Prix immobilier m2 Longvic (21600).
Le prix moyen au m² Longvic pour une maison est de 2420 €, variant de 1148 € à 3682 €. Le prix moyen au m² Longvic pour un appartement est de 2214 €, avec des estimations allant de 1261 € à 3355 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Longvic.
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Quel est le prix médian au m² Longvic ?
Appartement
Prix m² médian 2214 €de 1261 € à 3355 €Maison
Prix m² médian 2420 €de 1148 € à 3682 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Longvic ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.0 €de 13.8 € à 25.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.2 €de 3.4 € à 22.2 €
Les prix de vente au m2 Longvic.
Le prix moyen au m² Longvic pour une maison est de 2420 €, avec une fourchette de 1148 € à 3682 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2420 €) = 237133 euros. Le prix moyen au m² Longvic pour un appartement est de 2214 €, avec des estimations allant de 1261 € à 3355 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2214 €) = 117358 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Longvic avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Longvic pour une maison est de 2420 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Longvic pour un appartement est de 2214 €.
Découvrir le marché immobilier sur Longvic (21600)
- Longvic (21600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 739 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.6%, Longvic propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Longvic s'élève à 8 739 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 299 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 307 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 495 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 642 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 712 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 583 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 557 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 134 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 185 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 502 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 491 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Longvic compte 4 200 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 671 maisons individuelles (40%)
• 2 515 appartements (60%)
Occupation des logements :
• 3 954 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 34 résidences secondaires (1%)
• 212 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Longvic présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 428 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 590 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 034 retraités (23%)
• 491 étudiants et stagiaires (6%)
• 162 au foyer (2%)
• 256 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 491 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Longvic bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 8 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Longvic s'établit à 42.6%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Longvic peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Longvic: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Longvic de 101 m2 | 28-08-2026 | Longvic | 290 779€ | 2 879€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Longvic de 136 m2 | 24-08-2026 | Longvic | 372 640€ | 2 740€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Longvic de 34 m2 | 20-08-2026 | Longvic | 95 914€ | 2 821€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Longvic de 132 m2 | 12-08-2026 | Longvic | 370 788€ | 2 809€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Longvic de 87 m2 | 10-08-2026 | Longvic | 313 722€ | 3 606€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Longvic de 132 m2 | 05-08-2026 | Longvic | 203 808€ | 1 544€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Longvic de 86 m2 | 23-07-2026 | Longvic | 260 580€ | 3 030€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Longvic de 136 m2 | 18-07-2026 | Longvic | 419 832€ | 3 087€ | 136 m2 |
Longvic: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Longvic de 4 pièce(s) - 83 m2 | 15-12-2025 | 27 rte de dijon à Longvic | 196 500 € | 83 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Longvic de 3 pièce(s) - 68 m2 | 09-12-2025 | 2 rue aristide briand à Longvic | 125 600 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Longvic de 3 pièce(s) - 61 m2 | 08-12-2025 | 10 rue de new holland à Longvic | 125 000 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Longvic de 4 pièce(s) - 75 m2 | 08-12-2025 | 22 rue d ouges à Longvic | 200 000 € | 75 m2 | 447 m2 | Non |
Vente d'une maison à Longvic de 3 pièce(s) - 70 m2 | 05-12-2025 | 4 all du suzon à Longvic | 178 500 € | 70 m2 | 304 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Longvic de 4 pièce(s) - 105 m2 | 28-11-2025 | 1 all du pic vert à Longvic | 241 500 € | 105 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Longvic de 2 pièce(s) - 56 m2 | 27-11-2025 | 25 rue des coquelicots à Longvic | 92 000 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Fénay de 5 pièce(s) - 92 m2 | 25-11-2025 | 13 rue basse à Fénay | 309 300 € | 92 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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