Prix immobilier m2 Verrey-sous-Salmaise (21690).
Le prix moyen au m² Verrey-sous-Salmaise pour une maison est de 1215 €, variant de 401 € à 2327 €. Le prix moyen au m² Verrey-sous-Salmaise pour un appartement est de 2255 €, avec des estimations allant de 1473 € à 3152 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Verrey-sous-Salmaise.
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Quel est le prix médian au m² Verrey-sous-Salmaise ?
Appartement
Prix m² médian 2255 €de 1473 € à 3152 €Maison
Prix m² médian 1215 €de 401 € à 2327 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Verrey-sous-Salmaise ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian18.0 €de 5.8 € à 20.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.6 €de 7.2 € à 10.3 €
Les prix de vente au m2 Verrey-sous-Salmaise.
Le prix moyen au m² Verrey-sous-Salmaise pour une maison est de 1215 €, avec une fourchette de 401 € à 2327 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1215 €) = 119099 euros. Le prix moyen au m² Verrey-sous-Salmaise pour un appartement est de 2255 €, avec des estimations allant de 1473 € à 3152 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2255 €) = 119535 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Verrey-sous-Salmaise avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Verrey-sous-Salmaise pour une maison est de 1215 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Verrey-sous-Salmaise pour un appartement est de 2255 €.
Découvrir le marché immobilier sur Verrey-sous-Salmaise (21690)
- Verrey-sous-Salmaise (21690) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 293 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.1%, Verrey-sous-Salmaise propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Verrey-sous-Salmaise s'élève à 293 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 12 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 10 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 17 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 28 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 15 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 60 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 47 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 48 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 39 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 12 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 12 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Verrey-sous-Salmaise compte 174 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 150 maisons individuelles (86%)
• 22 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 133 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 10 résidences secondaires (6%)
• 31 logements vacants (18%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Verrey-sous-Salmaise présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 115 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 20 demandeurs d'emploi (7%)
• 64 retraités (22%)
• 12 étudiants et stagiaires (4%)
• 8 au foyer (3%)
• 11 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 12 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Verrey-sous-Salmaise bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Verrey-sous-Salmaise s'établit à 42.1%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Verrey-sous-Salmaise peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Verrey-sous-Salmaise: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Verrey-sous-Salmaise de 149 m2 | 28-08-2026 | Verrey-sous-Salmaise | 241 231€ | 1 619€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Verrey-sous-Salmaise de 115 m2 | 21-08-2026 | Verrey-sous-Salmaise | 127 880€ | 1 112€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Verrey-sous-Salmaise de 117 m2 | 15-08-2026 | Verrey-sous-Salmaise | 107 757€ | 921€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Verrey-sous-Salmaise de 74 m2 | 12-08-2026 | Verrey-sous-Salmaise | 142 450€ | 1 925€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Verrey-sous-Salmaise de 147 m2 | 05-08-2026 | Verrey-sous-Salmaise | 157 878€ | 1 074€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Verrey-sous-Salmaise de 110 m2 | 29-07-2026 | Verrey-sous-Salmaise | 167 530€ | 1 523€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Verrey-sous-Salmaise de 34 m2 | 23-07-2026 | Verrey-sous-Salmaise | 51 136€ | 1 504€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Verrey-sous-Salmaise de 127 m2 | 19-07-2026 | Verrey-sous-Salmaise | 227 076€ | 1 788€ | 127 m2 |
Verrey-sous-Salmaise: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Verrey-sous-Salmaise de 5 pièce(s) - 146 m2 | 24-11-2025 | 7 rue du patis à Verrey-sous-Salmaise | 60 000 € | 146 m2 | 1095 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Verrey-sous-Salmaise de 2 pièce(s) - 18 m2 | 10-10-2025 | 12 rue du giboux à Verrey-sous-Salmaise | 35 000 € | 18 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Verrey-sous-Salmaise de 5 pièce(s) - 154 m2 | 10-10-2025 | 10 rue du giboux à Verrey-sous-Salmaise | 35 000 € | 154 m2 | 541 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Verrey-sous-Salmaise de 2 pièce(s) - 100 m2 | 08-09-2025 | 8 rue de la fontaine à Verrey-sous-Salmaise | 103 200 € | 100 m2 | 360 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villotte-Saint-Seine de 2 pièce(s) - 46 m2 | 08-09-2025 | 4 rue de l eglise à Villotte-Saint-Seine | 80 750 € | 46 m2 | 93 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salmaise de 5 pièce(s) - 153 m2 | 30-07-2025 | 5071 le village à Salmaise | 212 700 € | 153 m2 | 159 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salmaise de 2 pièce(s) - 42 m2 | 30-07-2025 | 5071 le village à Salmaise | 212 700 € | 42 m2 | 425 m2 | Non |
Vente d'une maison à Verrey-sous-Salmaise de 2 pièce(s) - 55 m2 | 15-07-2025 | 17 rue de la fontaine à Verrey-sous-Salmaise | 95 000 € | 55 m2 | 462 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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