Prix immobilier m2 Gergueil (21410).
Le prix moyen au m² Gergueil pour une maison est de 1572 €, variant de 653 € à 2313 €. Le prix moyen au m² Gergueil pour un appartement est de 2188 €, avec des estimations allant de 1013 € à 3855 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gergueil.
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Quel est le prix médian au m² Gergueil ?
Appartement
Prix m² médian 2188 €de 1013 € à 3855 €Maison
Prix m² médian 1572 €de 653 € à 2313 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gergueil ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 9.3 € à 17.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.3 €de 9.9 € à 18.7 €
Les prix de vente au m2 Gergueil.
Le prix moyen au m² Gergueil pour une maison est de 1572 €, avec une fourchette de 653 € à 2313 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1572 €) = 154085 euros. Le prix moyen au m² Gergueil pour un appartement est de 2188 €, avec des estimations allant de 1013 € à 3855 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2188 €) = 115953 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gergueil avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gergueil pour une maison est de 1572 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gergueil pour un appartement est de 2188 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gergueil (21410)
- Gergueil (21410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 117 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.92%, Gergueil propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gergueil s'élève à 117 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 2 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 7 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 10 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 8 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 15 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 30 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 21 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 14 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 8 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gergueil compte 77 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 75 maisons individuelles (97%)
• 2 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 55 résidences principales (71%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (9%)
• 15 logements vacants (19%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gergueil présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 56 actifs (48%) - pouvoir d'achat stable
• 8 demandeurs d'emploi (7%)
• 29 retraités (25%)
• 1 étudiants et stagiaires (1%)
• 1 au foyer (1%)
• 2 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (48%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 1 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gergueil bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gergueil s'établit à 37.92%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gergueil: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gergueil de 100 m2 | 02-09-2026 | Gergueil | 247 500€ | 2 475€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Gergueil de 106 m2 | 26-08-2026 | Gergueil | 383 932€ | 3 622€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Gergueil de 74 m2 | 19-08-2026 | Gergueil | 242 868€ | 3 282€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Gergueil de 69 m2 | 16-08-2026 | Gergueil | 254 196€ | 3 684€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Gergueil de 86 m2 | 09-08-2026 | Gergueil | 200 208€ | 2 328€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Gergueil de 79 m2 | 02-08-2026 | Gergueil | 94 326€ | 1 194€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Gergueil de 104 m2 | 29-07-2026 | Gergueil | 189 904€ | 1 826€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Gergueil de 121 m2 | 26-07-2026 | Gergueil | 176 539€ | 1 459€ | 121 m2 |
Gergueil: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Ancey de 2 pièce(s) - 35 m2 | 10-12-2025 | 2 che dit du croix à Ancey | 50 000 € | 35 m2 | 27 m2 | Non |
Vente d'une maison à Agey de 5 pièce(s) - 98 m2 | 08-12-2025 | 14 rue des brosses à Agey | 260 000 € | 98 m2 | 466 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gergueil de 5 pièce(s) - 128 m2 | 27-11-2025 | 6 rue de la fontaine à Gergueil | 74 000 € | 128 m2 | 325 m2 | Non |
Vente d'une maison à Prâlon de 3 pièce(s) - 60 m2 | 27-11-2025 | 2 rue du moulin à Prâlon | 299 000 € | 60 m2 | 815 m2 | Non |
Vente d'une maison à Barbirey-sur-Ouche de 5 pièce(s) - 240 m2 | 24-11-2025 | 1 imp de l alambic à Barbirey-sur-Ouche | 260 000 € | 240 m2 | 782 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gergueil de 5 pièce(s) - 143 m2 | 18-11-2025 | 6 rue de la cure à Gergueil | 252 000 € | 143 m2 | 369 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fleurey-sur-Ouche de 6 pièce(s) - 193 m2 | 14-11-2025 | 7 rue de l aule à Fleurey-sur-Ouche | 306 350 € | 193 m2 | 122 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ancey de 5 pièce(s) - 104 m2 | 07-11-2025 | 4 rue de la petite fin à Ancey | 227 500 € | 104 m2 | 60 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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