Prix immobilier m2 Fresnes (21500).
Le prix moyen au m² Fresnes pour une maison est de 1125 €, variant de 517 € à 2145 €. Le prix moyen au m² Fresnes pour un appartement est de 2115 €, avec des estimations allant de 1234 € à 2795 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Fresnes.
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Quel est le prix médian au m² Fresnes ?
Appartement
Prix m² médian 2115 €de 1234 € à 2795 €Maison
Prix m² médian 1125 €de 517 € à 2145 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Fresnes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.5 €de 7.5 € à 8.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.6 €de 5.4 € à 18.8 €
Les prix de vente au m2 Fresnes.
Le prix moyen au m² Fresnes pour une maison est de 1125 €, avec une fourchette de 517 € à 2145 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1125 €) = 110281 euros. Le prix moyen au m² Fresnes pour un appartement est de 2115 €, avec des estimations allant de 1234 € à 2795 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2115 €) = 112100 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Fresnes avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Fresnes pour une maison est de 1125 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Fresnes pour un appartement est de 2115 €.
Découvrir le marché immobilier sur Fresnes (21500)
- Fresnes (21500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 173 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.44%, Fresnes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fresnes s'élève à 173 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 4 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 5 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 12 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 9 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 22 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 36 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 31 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 31 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 11 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 4 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fresnes compte 110 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 104 maisons individuelles (95%)
• 2 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 78 résidences principales (71%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (15%)
• 15 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Fresnes présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 80 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 6 demandeurs d'emploi (3%)
• 47 retraités (27%)
• 4 étudiants et stagiaires (2%)
• 0 au foyer (0%)
• 6 autres inactifs (3%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 4 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fresnes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fresnes s'établit à 39.44%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Fresnes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Fresnes de 101 m2 | 28-08-2026 | Fresnes | 167 660€ | 1 660€ | 101 m2 |
Estimation d'une maison Fresnes de 142 m2 | 25-08-2026 | Fresnes | 190 280€ | 1 340€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Fresnes de 101 m2 | 18-08-2026 | Fresnes | 65 751€ | 651€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Fresnes de 67 m2 | 17-08-2026 | Fresnes | 49 848€ | 744€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Fresnes de 52 m2 | 16-08-2026 | Fresnes | 61 100€ | 1 175€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Fresnes de 74 m2 | 12-08-2026 | Fresnes | 48 914€ | 661€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Fresnes de 65 m2 | 11-08-2026 | Fresnes | 36 205€ | 557€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Fresnes de 132 m2 | 04-08-2026 | Fresnes | 132 000€ | 1 000€ | 132 m2 |
Fresnes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Rémy de 7 pièce(s) - 148 m2 | 12-12-2025 | 26 rue des juifs à Saint-Rémy | 271 530 € | 148 m2 | 503 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montbard de 4 pièce(s) - 74 m2 | 04-12-2025 | 49 rue de couvin à Montbard | 162 000 € | 74 m2 | 544 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montbard de 3 pièce(s) - 52 m2 | 02-12-2025 | 14 rue saint michel à Montbard | 74 468 € | 52 m2 | 850 m2 | Non |
Vente d'une maison à Crépand de 4 pièce(s) - 98 m2 | 02-12-2025 | 7 rue pierre drouillot à Crépand | 210 000 € | 98 m2 | 1117 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montbard de 6 pièce(s) - 105 m2 | 01-12-2025 | 12 rue ernest boguet à Montbard | 95 000 € | 105 m2 | 193 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fain-lès-Montbard de 4 pièce(s) - 90 m2 | 28-11-2025 | 5 rte de dijon à Fain-lès-Montbard | 170 000 € | 90 m2 | 1258 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fain-lès-Montbard de 3 pièce(s) - 95 m2 | 21-11-2025 | 6 rue des pinsons à Fain-lès-Montbard | 123 000 € | 95 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montbard de 4 pièce(s) - 90 m2 | 20-11-2025 | 13 rue de la liberte à Montbard | 355 000 € | 90 m2 | 614 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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