Prix immobilier m2 Varanges (21110).
Le prix moyen au m² Varanges pour une maison est de 1959 €, variant de 1136 € à 2916 €. Le prix moyen au m² Varanges pour un appartement est de 1880 €, avec des estimations allant de 1277 € à 2445 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Varanges.
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Quel est le prix médian au m² Varanges ?
Appartement
Prix m² médian 1880 €de 1277 € à 2445 €Maison
Prix m² médian 1959 €de 1136 € à 2916 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Varanges ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian17.2 €de 12.6 € à 27.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.0 €de 12.7 € à 15.5 €
Les prix de vente au m2 Varanges.
Le prix moyen au m² Varanges pour une maison est de 1959 €, avec une fourchette de 1136 € à 2916 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1959 €) = 192016 euros. Le prix moyen au m² Varanges pour un appartement est de 1880 €, avec des estimations allant de 1277 € à 2445 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1880 €) = 99655 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Varanges avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Varanges pour une maison est de 1959 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Varanges pour un appartement est de 1880 €.
Découvrir le marché immobilier sur Varanges (21110)
- Varanges (21110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 727 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.69%, Varanges propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Varanges s'élève à 727 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 18 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 24 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 42 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 61 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 58 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 97 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 190 habitants (26%)
- 55 à 64 ans : 88 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 98 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 29 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 49 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Varanges compte 293 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 279 maisons individuelles (95%)
• 14 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 272 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (2%)
• 15 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Varanges présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 345 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 17 demandeurs d'emploi (2%)
• 156 retraités (21%)
• 49 étudiants et stagiaires (7%)
• 8 au foyer (1%)
• 13 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 49 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Varanges bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Varanges s'établit à 40.69%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Varanges peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Varanges: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Varanges de 40 m2 | 01-09-2026 | Varanges | 73 360€ | 1 834€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Varanges de 43 m2 | 28-08-2026 | Varanges | 80 281€ | 1 867€ | 43 m2 |
Estimation d'une maison Varanges de 37 m2 | 24-08-2026 | Varanges | 81 548€ | 2 204€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Varanges de 50 m2 | 22-08-2026 | Varanges | 69 950€ | 1 399€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Varanges de 47 m2 | 18-08-2026 | Varanges | 76 939€ | 1 637€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Varanges de 37 m2 | 11-08-2026 | Varanges | 104 451€ | 2 823€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Varanges de 111 m2 | 10-08-2026 | Varanges | 215 673€ | 1 943€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Varanges de 59 m2 | 05-08-2026 | Varanges | 75 107€ | 1 273€ | 59 m2 |
Varanges: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Genlis de 4 pièce(s) - 99 m2 | 11-12-2025 | 51 av general de gaulle à Genlis | 182 200 € | 99 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Genlis de 5 pièce(s) - 92 m2 | 10-12-2025 | 16 rue des lilas à Genlis | 230 000 € | 92 m2 | 649 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aiserey de 3 pièce(s) - 110 m2 | 08-12-2025 | 18 rue josephine baker à Aiserey | 276 000 € | 110 m2 | 262 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Genlis de 3 pièce(s) - 76 m2 | 05-12-2025 | 21 av de sprendlingen à Genlis | 105 000 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Genlis de 5 pièce(s) - 83 m2 | 05-12-2025 | 4 rue des glycines à Genlis | 142 000 € | 83 m2 | 546 m2 | Non |
Vente d'une maison à Genlis de 5 pièce(s) - 83 m2 | 01-12-2025 | 19 rue de la maurienne à Genlis | 186 500 € | 83 m2 | 389 m2 | Non |
Vente d'une maison à Longchamp de 4 pièce(s) - 101 m2 | 01-12-2025 | 28 rue du bourg à Longchamp | 212 000 € | 101 m2 | 742 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thorey-en-Plaine de 4 pièce(s) - 90 m2 | 28-11-2025 | 10 rue vivaldi à Thorey-en-Plaine | 276 400 € | 90 m2 | 719 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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