Prix immobilier m2 Marcilly-et-Dracy (21350).
Le prix moyen au m² Marcilly-et-Dracy pour une maison est de 1336 €, variant de 601 € à 2488 €. Le prix moyen au m² Marcilly-et-Dracy pour un appartement est de 1621 €, avec des estimations allant de 913 € à 2430 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Marcilly-et-Dracy.
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Quel est le prix médian au m² Marcilly-et-Dracy ?
Appartement
Prix m² médian 1621 €de 913 € à 2430 €Maison
Prix m² médian 1336 €de 601 € à 2488 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Marcilly-et-Dracy ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.3 €de 4.6 € à 24.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.1 €de 10.5 € à 16.0 €
Les prix de vente au m2 Marcilly-et-Dracy.
Le prix moyen au m² Marcilly-et-Dracy pour une maison est de 1336 €, avec une fourchette de 601 € à 2488 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1336 €) = 130928 euros. Le prix moyen au m² Marcilly-et-Dracy pour un appartement est de 1621 €, avec des estimations allant de 913 € à 2430 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1621 €) = 85896 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marcilly-et-Dracy avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Marcilly-et-Dracy pour une maison est de 1336 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Marcilly-et-Dracy pour un appartement est de 1621 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marcilly-et-Dracy (21350)
- Marcilly-et-Dracy (21350) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 103 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Marcilly-et-Dracy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marcilly-et-Dracy s'élève à 103 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (6%)
- 3 à 5 ans : 3 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 5 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 6 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 3 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 14 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 24 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 8 habitants (8%)
- 65 à 79 ans : 15 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 9 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 4 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marcilly-et-Dracy compte 61 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 60 maisons individuelles (98%)
• 1 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 41 résidences principales (67%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (23%) - marché touristique actif
• 6 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Marcilly-et-Dracy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 40 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 1 demandeurs d'emploi (1%)
• 27 retraités (26%)
• 4 étudiants et stagiaires (4%)
• 1 au foyer (1%)
• 4 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marcilly-et-Dracy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marcilly-et-Dracy s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Marcilly-et-Dracy peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marcilly-et-Dracy: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Marcilly-et-Dracy de 83 m2 | 31-08-2026 | Marcilly-et-Dracy | 174 383€ | 2 101€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Marcilly-et-Dracy de 63 m2 | 27-08-2026 | Marcilly-et-Dracy | 124 047€ | 1 969€ | 63 m2 |
Estimation d'un appartement Marcilly-et-Dracy de 39 m2 | 26-08-2026 | Marcilly-et-Dracy | 53 157€ | 1 363€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Marcilly-et-Dracy de 41 m2 | 18-08-2026 | Marcilly-et-Dracy | 93 521€ | 2 281€ | 41 m2 |
Estimation d'un appartement Marcilly-et-Dracy de 134 m2 | 12-08-2026 | Marcilly-et-Dracy | 285 420€ | 2 130€ | 134 m2 |
Estimation d'une maison Marcilly-et-Dracy de 60 m2 | 09-08-2026 | Marcilly-et-Dracy | 135 420€ | 2 257€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Marcilly-et-Dracy de 49 m2 | 03-08-2026 | Marcilly-et-Dracy | 115 493€ | 2 357€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Marcilly-et-Dracy de 97 m2 | 02-08-2026 | Marcilly-et-Dracy | 209 132€ | 2 156€ | 97 m2 |
Marcilly-et-Dracy: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vitteaux de 3 pièce(s) - 83 m2 | 01-12-2025 | 2 lot le truchot à Vitteaux | 168 200 € | 83 m2 | 828 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villy-en-Auxois de 4 pièce(s) - 80 m2 | 28-11-2025 | 14 rue du cloitre à Villy-en-Auxois | 30 000 € | 80 m2 | 129 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vitteaux de 4 pièce(s) - 100 m2 | 18-11-2025 | 21 rue de massingy à Vitteaux | 140 000 € | 100 m2 | 263 m2 | Non |
Vente d'une maison à Soussey-sur-Brionne de 7 pièce(s) - 203 m2 | 04-11-2025 | 36 rue de l'eglise à Soussey-sur-Brionne | 166 000 € | 203 m2 | 815 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villy-en-Auxois de 4 pièce(s) - 90 m2 | 17-10-2025 | 7 rue du pont à Villy-en-Auxois | 89 000 € | 90 m2 | 683 m2 | Non |
Vente d'une maison à Thorey-sous-Charny de 3 pièce(s) - 50 m2 | 16-10-2025 | 18 rue amont à Thorey-sous-Charny | 14 000 € | 50 m2 | 431 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vitteaux de 5 pièce(s) - 120 m2 | 10-10-2025 | 9 rue edme millot à Vitteaux | 81 600 € | 120 m2 | 119 m2 | Non |
Vente d'une maison à Soussey-sur-Brionne de 6 pièce(s) - 150 m2 | 08-10-2025 | 39 rue d'avault à Soussey-sur-Brionne | 150 000 € | 150 m2 | 175 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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