Prix immobilier m2 Is-sur-Tille (21120).

Découvrir le marché immobilier sur Is-sur-Tille (21120)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Is-sur-Tille ?

Is-sur-Tille (21120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 458 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.65%, Is-sur-Tille propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Is-sur-Tille ?

La population de Is-sur-Tille s'élève à 4 458 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 127 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 171 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 284 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 460 habitants (10%)
• 18 à 24 ans : 313 habitants (7%)
• 25 à 39 ans : 718 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 900 habitants (20%)
• 55 à 64 ans : 509 habitants (11%)
• 65 à 79 ans : 601 habitants (13%)
• 80 ans ou plus : 321 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 236 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Is-sur-Tille ?

Le parc immobilier de Is-sur-Tille compte 1 994 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 1 361 maisons individuelles (68%)
• 631 appartements (32%)

Occupation des logements :
• 1 823 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 38 résidences secondaires (2%)
• 133 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Is-sur-Tille ?

Is-sur-Tille présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 688 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 295 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 058 retraités (24%)
• 236 étudiants et stagiaires (5%)
• 105 au foyer (2%)
• 159 autres inactifs (4%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 236 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Is-sur-Tille ?

Is-sur-Tille bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 5 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 supérettes
• 4 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 3 librairies et magasins de presse
• 3 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Is-sur-Tille ?

La taxe foncière à Is-sur-Tille s'établit à 42.65%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Is-sur-Tille peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.