7 biens immobiliers, 4 pièces, à vendre à Arras (62000)

Découvrir le marché immobilier sur Arras (62000)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Arras ?

Arras (62000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 41 813 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.28%, Arras propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Arras ?

La population de Arras s'élève à 41 813 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 478 habitants (4%)
• 3 à 5 ans : 1 463 habitants (3%)
• 6 à 10 ans : 2 389 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 3 486 habitants (8%)
• 18 à 24 ans : 5 148 habitants (12%)
• 25 à 39 ans : 9 107 habitants (22%)
• 40 à 54 ans : 7 280 habitants (17%)
• 55 à 64 ans : 4 245 habitants (10%)
• 65 à 79 ans : 4 594 habitants (11%)
• 80 ans ou plus : 2 367 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 3 452 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Arras ?

Le parc immobilier de Arras compte 23 757 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 8 162 maisons individuelles (34%)
• 15 488 appartements (65%)

Occupation des logements :
• 21 027 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 456 résidences secondaires (2%)
• 2 274 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation

Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Arras ?

Arras présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 15 651 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 3 934 demandeurs d'emploi (9%)
• 7 781 retraités (19%)
• 3 452 étudiants et stagiaires (8%)
• 1 063 au foyer (3%)
• 2 334 autres inactifs (6%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 3 452 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Arras ?

Arras bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 11 supermarchés
• 12 magasins non-alimentaires
• 19 supérettes
• 40 boulangeries
• 2 commerces alimentaires
• 13 librairies et magasins de presse
• 4 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 40 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Arras ?

La taxe foncière à Arras s'établit à 53.28%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Arras peut compenser par d'autres avantages : .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.