Prix immobilier m2 Arras (62000).
Le prix moyen au m² Arras pour une maison est de 2027 €, variant de 995 € à 3358 €. Le prix moyen au m² Arras pour un appartement est de 2693 €, avec des estimations allant de 1884 € à 4243 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Arras.
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Quel est le prix médian au m² Arras ?
Appartement
Prix m² médian 2693 €de 1884 € à 4243 €Maison
Prix m² médian 2027 €de 995 € à 3358 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Arras ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 13.3 € à 27.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.5 €de 11.9 € à 18.7 €
Les prix de vente au m2 Arras.
Le prix moyen au m² Arras pour une maison est de 2027 €, avec une fourchette de 995 € à 3358 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2027 €) = 198656 euros. Le prix moyen au m² Arras pour un appartement est de 2693 €, avec des estimations allant de 1884 € à 4243 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2693 €) = 142714 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Arras avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Arras pour une maison est de 2027 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Arras pour un appartement est de 2693 €.
Découvrir le marché immobilier sur Arras (62000)
- Arras (62000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 41 813 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.28%, Arras propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Arras s'élève à 41 813 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 478 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 463 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 2 389 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 3 486 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 5 148 habitants (12%)
- 25 à 39 ans : 9 107 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 7 280 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 4 245 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 4 594 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 2 367 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 3 452 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Arras compte 23 757 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 8 162 maisons individuelles (34%)
• 15 488 appartements (65%)
Occupation des logements :
• 21 027 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 456 résidences secondaires (2%)
• 2 274 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Arras présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 15 651 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 3 934 demandeurs d'emploi (9%)
• 7 781 retraités (19%)
• 3 452 étudiants et stagiaires (8%)
• 1 063 au foyer (3%)
• 2 334 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 452 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Arras bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 11 supermarchés
- 12 magasins non-alimentaires
- 19 supérettes
- 40 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 13 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 40 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Arras s'établit à 53.28%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Arras peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Arras: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Arras de 85 m2 | 28-08-2026 | Arras | 274 465€ | 3 229€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Arras de 53 m2 | 26-08-2026 | Arras | 145 591€ | 2 747€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Arras de 123 m2 | 17-08-2026 | Arras | 502 947€ | 4 089€ | 123 m2 |
Estimation d'un appartement Arras de 78 m2 | 13-08-2026 | Arras | 284 778€ | 3 651€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Arras de 85 m2 | 06-08-2026 | Arras | 266 730€ | 3 138€ | 85 m2 |
Estimation d'une maison Arras de 148 m2 | 29-07-2026 | Arras | 351 944€ | 2 378€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Arras de 108 m2 | 25-07-2026 | Arras | 352 620€ | 3 265€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Arras de 149 m2 | 18-07-2026 | Arras | 316 774€ | 2 126€ | 149 m2 |
Arras: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Arras de 4 pièce(s) - 72 m2 | 15-12-2025 | 39 av fernand lobbedez à Arras | 120 000 € | 72 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Arras de 5 pièce(s) - 81 m2 | 12-12-2025 | 2 rue monge à Arras | 143 000 € | 81 m2 | 338 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Arras de 4 pièce(s) - 87 m2 | 11-12-2025 | 21 rue gambetta à Arras | 265 000 € | 87 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Arras de 2 pièce(s) - 30 m2 | 10-12-2025 | 85 rue emile zola à Arras | 64 000 € | 30 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Dainville de 6 pièce(s) - 120 m2 | 10-12-2025 | 9 rue de la republique à Dainville | 147 880 € | 120 m2 | 470 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arras de 5 pièce(s) - 110 m2 | 09-12-2025 | 48 rue saint aubert à Arras | 253 000 € | 110 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Arras de 2 pièce(s) - 40 m2 | 08-12-2025 | 65 rue d amiens à Arras | 94 300 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Arras de 2 pièce(s) - 28 m2 | 06-12-2025 | 3 rue beaumarchais à Arras | 64 000 € | 28 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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