Prix immobilier m2 Montigny-en-Gohelle (62640).
Le prix moyen au m² Montigny-en-Gohelle pour une maison est de 1474 €, variant de 637 € à 2322 €. Le prix moyen au m² Montigny-en-Gohelle pour un appartement est de 1528 €, avec des estimations allant de 1043 € à 2419 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montigny-en-Gohelle.
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Quel est le prix médian au m² Montigny-en-Gohelle ?
Appartement
Prix m² médian 1528 €de 1043 € à 2419 €Maison
Prix m² médian 1474 €de 637 € à 2322 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montigny-en-Gohelle ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.7 €de 12.3 € à 16.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 9.5 € à 18.0 €
Les prix de vente au m2 Montigny-en-Gohelle.
Le prix moyen au m² Montigny-en-Gohelle pour une maison est de 1474 €, avec une fourchette de 637 € à 2322 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1474 €) = 144461 euros. Le prix moyen au m² Montigny-en-Gohelle pour un appartement est de 1528 €, avec des estimations allant de 1043 € à 2419 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1528 €) = 80994 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montigny-en-Gohelle avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montigny-en-Gohelle pour une maison est de 1474 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montigny-en-Gohelle pour un appartement est de 1528 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montigny-en-Gohelle (62640)
- Montigny-en-Gohelle (62640) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 258 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 63.2%, Montigny-en-Gohelle propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montigny-en-Gohelle s'élève à 10 258 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 364 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 458 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 796 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 048 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 868 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 880 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 876 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 243 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 301 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 481 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 635 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montigny-en-Gohelle compte 4 173 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 114 maisons individuelles (75%)
• 1 059 appartements (25%)
Occupation des logements :
• 4 067 résidences principales (97%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (1%)
• 84 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montigny-en-Gohelle présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 104 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 1 039 demandeurs d'emploi (10%)
• 2 058 retraités (20%)
• 635 étudiants et stagiaires (6%)
• 692 au foyer (7%)
• 576 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 635 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montigny-en-Gohelle bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montigny-en-Gohelle s'établit à 63.2%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montigny-en-Gohelle peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montigny-en-Gohelle: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montigny-en-Gohelle de 100 m2 | 26-08-2026 | Montigny-en-Gohelle | 177 200€ | 1 772€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Montigny-en-Gohelle de 146 m2 | 16-08-2026 | Montigny-en-Gohelle | 213 306€ | 1 461€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Montigny-en-Gohelle de 79 m2 | 09-08-2026 | Montigny-en-Gohelle | 110 600€ | 1 400€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Montigny-en-Gohelle de 136 m2 | 07-08-2026 | Montigny-en-Gohelle | 102 680€ | 755€ | 136 m2 |
Estimation d'une maison Montigny-en-Gohelle de 149 m2 | 23-07-2026 | Montigny-en-Gohelle | 133 355€ | 895€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Montigny-en-Gohelle de 136 m2 | 18-07-2026 | Montigny-en-Gohelle | 199 648€ | 1 468€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Montigny-en-Gohelle de 125 m2 | 09-07-2026 | Montigny-en-Gohelle | 215 875€ | 1 727€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Montigny-en-Gohelle de 54 m2 | 02-07-2026 | Montigny-en-Gohelle | 79 056€ | 1 464€ | 54 m2 |
Montigny-en-Gohelle: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montigny-en-Gohelle de 5 pièce(s) - 94 m2 | 26-12-2025 | 11 rpt ambroise croizat à Montigny-en-Gohelle | 87 400 € | 94 m2 | 259 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montigny-en-Gohelle de 4 pièce(s) - 59 m2 | 22-12-2025 | 16 rue etienne dolet à Montigny-en-Gohelle | 60 000 € | 59 m2 | 123 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montigny-en-Gohelle de 3 pièce(s) - 58 m2 | 18-12-2025 | 31 rue de la paix à Montigny-en-Gohelle | 114 000 € | 58 m2 | 116 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montigny-en-Gohelle de 3 pièce(s) - 55 m2 | 15-12-2025 | 3 rue du cimetiere à Montigny-en-Gohelle | 77 400 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montigny-en-Gohelle de 2 pièce(s) - 49 m2 | 15-12-2025 | 87 rte de courrieres à Montigny-en-Gohelle | 405 000 € | 49 m2 | 2996 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montigny-en-Gohelle de 5 pièce(s) - 101 m2 | 12-12-2025 | 5 rue des lilas à Montigny-en-Gohelle | 245 000 € | 101 m2 | 528 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montigny-en-Gohelle de 3 pièce(s) - 56 m2 | 04-12-2025 | 3 rue du cimetiere à Montigny-en-Gohelle | 72 000 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montigny-en-Gohelle de 3 pièce(s) - 90 m2 | 03-12-2025 | 43 rue de beaumont à Montigny-en-Gohelle | 85 000 € | 90 m2 | 899 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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