Prix immobilier m2 Waben (62180).
Le prix moyen au m² Waben pour une maison est de 2085 €, variant de 965 € à 3609 €. Le prix moyen au m² Waben pour un appartement est de 5899 €, avec des estimations allant de 2882 € à 8609 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Waben.
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Quel est le prix médian au m² Waben ?
Appartement
Prix m² médian 5899 €de 2882 € à 8609 €Maison
Prix m² médian 2085 €de 965 € à 3609 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Waben ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.0 €de 4.1 € à 17.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.1 €de 8.7 € à 15.7 €
Les prix de vente au m2 Waben.
Le prix moyen au m² Waben pour une maison est de 2085 €, avec une fourchette de 965 € à 3609 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2085 €) = 204322 euros. Le prix moyen au m² Waben pour un appartement est de 5899 €, avec des estimations allant de 2882 € à 8609 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (5899 €) = 312639 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Waben avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Waben pour une maison est de 2085 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Waben pour un appartement est de 5899 €.
Découvrir le marché immobilier sur Waben (62180)
- Waben (62180) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 446 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.74%, Waben propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Waben s'élève à 446 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 14 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 13 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 28 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 41 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 18 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 64 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 105 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 80 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 58 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 12 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 26 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Waben compte 219 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 197 maisons individuelles (90%)
• 5 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 178 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 20 résidences secondaires (9%)
• 21 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Waben présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 207 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 21 demandeurs d'emploi (5%)
• 90 retraités (20%)
• 26 étudiants et stagiaires (6%)
• 6 au foyer (1%)
• 10 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 26 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Waben bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Waben s'établit à 33.74%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Waben: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Waben de 145 m2 | 30-08-2026 | Waben | 384 250€ | 2 650€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Waben de 64 m2 | 26-08-2026 | Waben | 444 672€ | 6 948€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Waben de 144 m2 | 23-08-2026 | Waben | 1 201 680€ | 8 345€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Waben de 77 m2 | 18-08-2026 | Waben | 567 567€ | 7 371€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Waben de 135 m2 | 14-08-2026 | Waben | 424 035€ | 3 141€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Waben de 57 m2 | 10-08-2026 | Waben | 310 308€ | 5 444€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Waben de 78 m2 | 01-08-2026 | Waben | 237 666€ | 3 047€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Waben de 100 m2 | 26-07-2026 | Waben | 216 200€ | 2 162€ | 100 m2 |
Waben: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rang-du-Fliers de 4 pièce(s) - 105 m2 | 30-12-2025 | 435 rte de merlimont à Rang-du-Fliers | 264 000 € | 105 m2 | 1461 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rang-du-Fliers de 1 pièce(s) - 25 m2 | 18-12-2025 | 18 res les oisillons rue moulin g à Rang-du-Fliers | 50 000 € | 25 m2 | 225 m2 | Non |
Vente d'une maison à Airon-Notre-Dame de 4 pièce(s) - 85 m2 | 16-12-2025 | 6 rue de l'arche à Airon-Notre-Dame | 2 618 300 € | 85 m2 | 1122 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rang-du-Fliers de 4 pièce(s) - 115 m2 | 03-12-2025 | 504 res les acacias - rue rosine à Rang-du-Fliers | 345 000 € | 115 m2 | 795 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rang-du-Fliers de 6 pièce(s) - 106 m2 | 26-11-2025 | 370 rue maxime garson à Rang-du-Fliers | 237 000 € | 106 m2 | 416 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rang-du-Fliers de 5 pièce(s) - 151 m2 | 07-11-2025 | 444 rue de l eglise à Rang-du-Fliers | 368 000 € | 151 m2 | 541 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rang-du-Fliers de 4 pièce(s) - 93 m2 | 04-11-2025 | 459 rue des roberts à Rang-du-Fliers | 274 200 € | 93 m2 | 213 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rang-du-Fliers de 3 pièce(s) - 60 m2 | 31-10-2025 | 320 res les oisillons rue moulin g à Rang-du-Fliers | 35 454 € | 60 m2 | 304 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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