Prix immobilier m2 Coquelles (62231).
Le prix moyen au m² Coquelles pour une maison est de 2166 €, variant de 878 € à 3469 €. Le prix moyen au m² Coquelles pour un appartement est de 2882 €, avec des estimations allant de 1654 € à 3843 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Coquelles.
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Quel est le prix médian au m² Coquelles ?
Appartement
Prix m² médian 2882 €de 1654 € à 3843 €Maison
Prix m² médian 2166 €de 878 € à 3469 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Coquelles ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.7 €de 12.2 € à 22.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.7 €de 7.1 € à 22.3 €
Les prix de vente au m2 Coquelles.
Le prix moyen au m² Coquelles pour une maison est de 2166 €, avec une fourchette de 878 € à 3469 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2166 €) = 212285 euros. Le prix moyen au m² Coquelles pour un appartement est de 2882 €, avec des estimations allant de 1654 € à 3843 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2882 €) = 152761 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Coquelles avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Coquelles pour une maison est de 2166 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Coquelles pour un appartement est de 2882 €.
Découvrir le marché immobilier sur Coquelles (62231)
- Coquelles (62231) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 648 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.92%, Coquelles propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Coquelles s'élève à 2 648 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 49 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 74 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 150 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 210 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 125 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 363 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 445 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 355 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 607 habitants (23%)
- 80 ans ou plus : 225 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 135 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Coquelles compte 1 142 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 961 maisons individuelles (84%)
• 178 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 1 100 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (1%)
• 34 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Coquelles présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 876 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 121 demandeurs d'emploi (5%)
• 920 retraités (35%)
• 135 étudiants et stagiaires (5%)
• 80 au foyer (3%)
• 76 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 135 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Coquelles bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 12 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Coquelles s'établit à 37.92%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Coquelles: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Coquelles de 67 m2 | 28-08-2026 | Coquelles | 176 947€ | 2 641€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Coquelles de 88 m2 | 26-08-2026 | Coquelles | 275 264€ | 3 128€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Coquelles de 44 m2 | 19-08-2026 | Coquelles | 63 052€ | 1 433€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Coquelles de 136 m2 | 15-08-2026 | Coquelles | 152 592€ | 1 122€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Coquelles de 30 m2 | 05-08-2026 | Coquelles | 50 700€ | 1 690€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Coquelles de 50 m2 | 30-07-2026 | Coquelles | 93 800€ | 1 876€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Coquelles de 54 m2 | 25-07-2026 | Coquelles | 172 260€ | 3 190€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Coquelles de 86 m2 | 21-07-2026 | Coquelles | 277 178€ | 3 223€ | 86 m2 |
Coquelles: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Sangatte de 6 pièce(s) - 157 m2 | 31-12-2025 | 10 rue de l yser à Sangatte | 355 000 € | 157 m2 | 368 m2 | Non |
Vente d'une maison à Coquelles de 5 pièce(s) - 141 m2 | 12-12-2025 | 451 rte de frethun à Coquelles | 200 000 € | 141 m2 | 753 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sangatte de 3 pièce(s) - 65 m2 | 05-12-2025 | 33 rue vigier à Sangatte | 183 000 € | 65 m2 | 171 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Sangatte de 3 pièce(s) - 106 m2 | 01-12-2025 | 43 route departementale 940 à Sangatte | 158 500 € | 106 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Coquelles de 4 pièce(s) - 73 m2 | 28-11-2025 | 52 rue bonvarlet à Coquelles | 205 000 € | 73 m2 | 235 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Coquelles de 3 pièce(s) - 68 m2 | 14-11-2025 | 551 av charles de gaulle à Coquelles | 139 680 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Sangatte de 6 pièce(s) - 134 m2 | 12-11-2025 | 1051 route departementale 940 à Sangatte | 245 500 € | 134 m2 | 736 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sangatte de 5 pièce(s) - 90 m2 | 31-10-2025 | 4 rue nungesser et coli à Sangatte | 285 000 € | 90 m2 | 656 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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