Prix immobilier m2 Boulogne-sur-Mer (62200).
Le prix moyen au m² Boulogne-sur-Mer pour une maison est de 1555 €, variant de 711 € à 2858 €. Le prix moyen au m² Boulogne-sur-Mer pour un appartement est de 1833 €, avec des estimations allant de 1361 € à 2794 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Boulogne-sur-Mer.
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Quel est le prix médian au m² Boulogne-sur-Mer ?
Appartement
Prix m² médian 1833 €de 1361 € à 2794 €Maison
Prix m² médian 1555 €de 711 € à 2858 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Boulogne-sur-Mer ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.9 €de 6.2 € à 20.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 11.7 € à 18.5 €
Les prix de vente au m2 Boulogne-sur-Mer.
Le prix moyen au m² Boulogne-sur-Mer pour une maison est de 1555 €, avec une fourchette de 711 € à 2858 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1555 €) = 152372 euros. Le prix moyen au m² Boulogne-sur-Mer pour un appartement est de 1833 €, avec des estimations allant de 1361 € à 2794 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1833 €) = 97123 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Boulogne-sur-Mer avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Boulogne-sur-Mer pour une maison est de 1555 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Boulogne-sur-Mer pour un appartement est de 1833 €.
Découvrir le marché immobilier sur Boulogne-sur-Mer (62200)
- Boulogne-sur-Mer (62200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 41 320 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 57.01%, Boulogne-sur-Mer propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Boulogne-sur-Mer s'élève à 41 320 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 558 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 487 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 2 380 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 3 430 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 4 404 habitants (11%)
- 25 à 39 ans : 7 938 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 7 095 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 4 908 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 5 052 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 2 413 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 682 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Boulogne-sur-Mer compte 23 324 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 6 413 maisons individuelles (27%)
• 16 843 appartements (72%)
Occupation des logements :
• 19 939 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 410 résidences secondaires (2%)
• 2 975 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Boulogne-sur-Mer présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 13 020 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 4 688 demandeurs d'emploi (11%)
• 8 677 retraités (21%)
• 2 682 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 751 au foyer (4%)
• 2 460 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 682 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Boulogne-sur-Mer bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 19 supérettes
- 45 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 10 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 45 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Boulogne-sur-Mer s'établit à 57.01%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Boulogne-sur-Mer peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Boulogne-sur-Mer: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Boulogne-sur-Mer de 87 m2 | 27-08-2026 | Boulogne-sur-Mer | 130 587€ | 1 501€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Boulogne-sur-Mer de 109 m2 | 19-08-2026 | Boulogne-sur-Mer | 277 514€ | 2 546€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Boulogne-sur-Mer de 79 m2 | 13-08-2026 | Boulogne-sur-Mer | 64 464€ | 816€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Boulogne-sur-Mer de 71 m2 | 04-08-2026 | Boulogne-sur-Mer | 127 090€ | 1 790€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Boulogne-sur-Mer de 83 m2 | 30-07-2026 | Boulogne-sur-Mer | 119 686€ | 1 442€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Boulogne-sur-Mer de 51 m2 | 24-07-2026 | Boulogne-sur-Mer | 106 743€ | 2 093€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Boulogne-sur-Mer de 47 m2 | 20-07-2026 | Boulogne-sur-Mer | 98 794€ | 2 102€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Boulogne-sur-Mer de 109 m2 | 14-07-2026 | Boulogne-sur-Mer | 162 083€ | 1 487€ | 109 m2 |
Boulogne-sur-Mer: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Boulogne-sur-Mer de 1 pièce(s) - 26 m2 | 30-12-2025 | 43 rue de l oratoire à Boulogne-sur-Mer | 75 600 € | 26 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Boulogne-sur-Mer de 1 pièce(s) - 29 m2 | 30-12-2025 | 28 rue du val saint martin à Boulogne-sur-Mer | 55 000 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Boulogne-sur-Mer de 1 pièce(s) - 32 m2 | 30-12-2025 | 105 rue panetie à Boulogne-sur-Mer | 63 940 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Boulogne-sur-Mer de 1 pièce(s) - 20 m2 | 30-12-2025 | 70 rue du camp de droite à Boulogne-sur-Mer | 160 000 € | 20 m2 | 135 m2 | Non |
Vente d'une maison à Boulogne-sur-Mer de 6 pièce(s) - 174 m2 | 30-12-2025 | 14 rue du doyen à Boulogne-sur-Mer | 165 000 € | 174 m2 | 205 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Boulogne-sur-Mer de 2 pièce(s) - 50 m2 | 29-12-2025 | 153 av charles de gaulle à Boulogne-sur-Mer | 125 000 € | 50 m2 | 404 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Boulogne-sur-Mer de 5 pièce(s) - 89 m2 | 29-12-2025 | 10 rue salvador allende à Boulogne-sur-Mer | 110 000 € | 89 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Boulogne-sur-Mer de 2 pièce(s) - 22 m2 | 23-12-2025 | 36 rue felix adam à Boulogne-sur-Mer | 12 000 € | 22 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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