Prix immobilier m2 Lefaux (62630).
Le prix moyen au m² Lefaux pour une maison est de 2021 €, variant de 1056 € à 3846 €. Le prix moyen au m² Lefaux pour un appartement est de 6029 €, avec des estimations allant de 2711 € à 8786 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Lefaux.
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Quel est le prix médian au m² Lefaux ?
Appartement
Prix m² médian 6029 €de 2711 € à 8786 €Maison
Prix m² médian 2021 €de 1056 € à 3846 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Lefaux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.8 €de 11.9 € à 16.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.8 €de 3.8 € à 10.7 €
Les prix de vente au m2 Lefaux.
Le prix moyen au m² Lefaux pour une maison est de 2021 €, avec une fourchette de 1056 € à 3846 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2021 €) = 198023 euros. Le prix moyen au m² Lefaux pour un appartement est de 6029 €, avec des estimations allant de 2711 € à 8786 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (6029 €) = 319531 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Lefaux avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Lefaux pour une maison est de 2021 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Lefaux pour un appartement est de 6029 €.
Découvrir le marché immobilier sur Lefaux (62630)
- Lefaux (62630) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 244 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.52%, Lefaux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Lefaux s'élève à 244 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 8 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 10 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 8 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 20 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 20 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 37 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 53 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 30 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 36 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 12 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 11 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Lefaux compte 120 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 116 maisons individuelles (97%)
• 4 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 101 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (9%)
• 9 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Lefaux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 100 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 16 demandeurs d'emploi (7%)
• 57 retraités (23%)
• 11 étudiants et stagiaires (5%)
• 7 au foyer (3%)
• 4 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 11 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Lefaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Lefaux s'établit à 40.52%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Lefaux peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Lefaux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Lefaux de 65 m2 | 28-08-2026 | Lefaux | 285 545€ | 4 393€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Lefaux de 55 m2 | 22-08-2026 | Lefaux | 140 745€ | 2 559€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Lefaux de 84 m2 | 17-08-2026 | Lefaux | 194 796€ | 2 319€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Lefaux de 101 m2 | 14-08-2026 | Lefaux | 98 475€ | 975€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Lefaux de 135 m2 | 12-08-2026 | Lefaux | 481 275€ | 3 565€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Lefaux de 39 m2 | 05-08-2026 | Lefaux | 81 549€ | 2 091€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Lefaux de 134 m2 | 29-07-2026 | Lefaux | 286 090€ | 2 135€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Lefaux de 130 m2 | 25-07-2026 | Lefaux | 599 560€ | 4 612€ | 130 m2 |
Lefaux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cormont de 5 pièce(s) - 150 m2 | 31-12-2025 | 7 rue perard à Cormont | 400 000 € | 150 m2 | 2076 m2 | Non |
Vente d'une maison à Frencq de 7 pièce(s) - 156 m2 | 29-12-2025 | 6 rue du bassin à Frencq | 290 000 € | 156 m2 | 378 m2 | Non |
Vente d'une maison à Widehem de 4 pièce(s) - 102 m2 | 29-12-2025 | 7 rue des pinsons à Widehem | 125 000 € | 102 m2 | 233 m2 | Non |
Vente d'une maison à Étaples de 4 pièce(s) - 63 m2 | 24-12-2025 | 34 rue de camiers à Étaples | 130 000 € | 63 m2 | 120 m2 | Non |
Vente d'une maison à Étaples de 3 pièce(s) - 38 m2 | 13-12-2025 | 23 rue de camiers à Étaples | 128 000 € | 38 m2 | 26 m2 | Non |
Vente d'une maison à Étaples de 4 pièce(s) - 82 m2 | 11-12-2025 | 3 av du mont levin à Étaples | 224 000 € | 82 m2 | 204 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Étaples de 2 pièce(s) - 50 m2 | 01-12-2025 | 186 imp des voiliers à Étaples | 189 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Étaples de 7 pièce(s) - 130 m2 | 28-11-2025 | 109 rue de camiers à Étaples | 252 000 € | 130 m2 | 83 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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