Prix immobilier m2 Ablain-Saint-Nazaire (62153).
Le prix moyen au m² Ablain-Saint-Nazaire pour une maison est de 1946 €, variant de 869 € à 3507 €. Le prix moyen au m² Ablain-Saint-Nazaire pour un appartement est de 3211 €, avec des estimations allant de 2316 € à 4744 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ablain-Saint-Nazaire.
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Quel est le prix médian au m² Ablain-Saint-Nazaire ?
Appartement
Prix m² médian 3211 €de 2316 € à 4744 €Maison
Prix m² médian 1946 €de 869 € à 3507 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ablain-Saint-Nazaire ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.7 €de 4.9 € à 20.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.4 €de 6.3 € à 16.9 €
Les prix de vente au m2 Ablain-Saint-Nazaire.
Le prix moyen au m² Ablain-Saint-Nazaire pour une maison est de 1946 €, avec une fourchette de 869 € à 3507 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1946 €) = 190682 euros. Le prix moyen au m² Ablain-Saint-Nazaire pour un appartement est de 3211 €, avec des estimations allant de 2316 € à 4744 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3211 €) = 170178 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ablain-Saint-Nazaire avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ablain-Saint-Nazaire pour une maison est de 1946 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ablain-Saint-Nazaire pour un appartement est de 3211 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ablain-Saint-Nazaire (62153)
- Ablain-Saint-Nazaire (62153) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 804 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.82%, Ablain-Saint-Nazaire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ablain-Saint-Nazaire s'élève à 1 804 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 53 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 69 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 104 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 135 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 104 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 302 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 348 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 254 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 277 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 175 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 95 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ablain-Saint-Nazaire compte 808 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 794 maisons individuelles (98%)
• 7 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 749 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (1%)
• 54 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ablain-Saint-Nazaire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 759 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 79 demandeurs d'emploi (4%)
• 515 retraités (29%)
• 95 étudiants et stagiaires (5%)
• 37 au foyer (2%)
• 31 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 95 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ablain-Saint-Nazaire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ablain-Saint-Nazaire s'établit à 46.82%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ablain-Saint-Nazaire peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ablain-Saint-Nazaire: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Ablain-Saint-Nazaire de 114 m2 | 27-08-2026 | Ablain-Saint-Nazaire | 303 468€ | 2 662€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Ablain-Saint-Nazaire de 68 m2 | 22-08-2026 | Ablain-Saint-Nazaire | 78 812€ | 1 159€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Ablain-Saint-Nazaire de 71 m2 | 18-08-2026 | Ablain-Saint-Nazaire | 187 582€ | 2 642€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Ablain-Saint-Nazaire de 148 m2 | 16-08-2026 | Ablain-Saint-Nazaire | 693 232€ | 4 684€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Ablain-Saint-Nazaire de 52 m2 | 10-08-2026 | Ablain-Saint-Nazaire | 224 952€ | 4 326€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Ablain-Saint-Nazaire de 109 m2 | 05-08-2026 | Ablain-Saint-Nazaire | 319 806€ | 2 934€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Ablain-Saint-Nazaire de 84 m2 | 03-08-2026 | Ablain-Saint-Nazaire | 192 948€ | 2 297€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Ablain-Saint-Nazaire de 56 m2 | 21-07-2026 | Ablain-Saint-Nazaire | 163 632€ | 2 922€ | 56 m2 |
Ablain-Saint-Nazaire: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Souchez de 5 pièce(s) - 91 m2 | 12-11-2025 | 1 res les peupliers à Souchez | 120 000 € | 91 m2 | 585 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ablain-Saint-Nazaire de 5 pièce(s) - 81 m2 | 05-11-2025 | 7 rue jean jaures à Ablain-Saint-Nazaire | 159 900 € | 81 m2 | 437 m2 | Non |
Vente d'une maison à Souchez de 6 pièce(s) - 124 m2 | 30-10-2025 | 17 rue pasteur à Souchez | 250 000 € | 124 m2 | 579 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ablain-Saint-Nazaire de 3 pièce(s) - 74 m2 | 30-10-2025 | 2 rue des vauchaux à Ablain-Saint-Nazaire | 120 000 € | 74 m2 | 363 m2 | Non |
Vente d'une maison à Souchez de 7 pièce(s) - 148 m2 | 27-10-2025 | 1 res les bleuets à Souchez | 342 000 € | 148 m2 | 756 m2 | Non |
Vente d'une maison à Souchez de 3 pièce(s) - 75 m2 | 23-10-2025 | 8 rue tailliandier à Souchez | 90 000 € | 75 m2 | 472 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ablain-Saint-Nazaire de 5 pièce(s) - 78 m2 | 23-10-2025 | 144 rue marcel lancino à Ablain-Saint-Nazaire | 212 000 € | 78 m2 | 205 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ablain-Saint-Nazaire de 4 pièce(s) - 80 m2 | 23-10-2025 | 146 rue marcel lancino à Ablain-Saint-Nazaire | 212 000 € | 80 m2 | 211 m2 | Non |
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