Prix immobilier m2 Hesdin-la-Forêt (62140).
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Carte des prix immobiliers: Hesdin-la-Forêt.
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Découvrir le marché immobilier sur Hesdin (62140)
- Hesdin (62140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 237 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.3%, Hesdin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Hesdin s'élève à 2 237 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 60 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 62 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 110 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 177 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 167 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 306 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 400 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 320 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 363 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 259 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 76 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Hesdin compte 1 465 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 789 maisons individuelles (54%)
• 673 appartements (46%)
Occupation des logements :
• 1 072 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 52 résidences secondaires (4%)
• 341 logements vacants (23%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Hesdin présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 560 actifs (25%) - pouvoir d'achat stable
• 265 demandeurs d'emploi (12%)
• 705 retraités (32%)
• 76 étudiants et stagiaires (3%)
• 106 au foyer (5%)
• 169 autres inactifs (8%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 76 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Hesdin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 3 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Hesdin s'établit à 35.3%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Hesdin-la-Forêt: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Hesdin-la-Forêt de 149 m2 | 29-08-2026 | Hesdin-la-Forêt | 186 846€ | 1 254€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Hesdin-la-Forêt de 50 m2 | 21-08-2026 | Hesdin-la-Forêt | 72 300€ | 1 446€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Hesdin-la-Forêt de 50 m2 | 17-08-2026 | Hesdin-la-Forêt | 249 400€ | 4 988€ | 50 m2 |
Estimation d'une maison Hesdin-la-Forêt de 143 m2 | 10-08-2026 | Hesdin-la-Forêt | 260 832€ | 1 824€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Hesdin-la-Forêt de 79 m2 | 07-08-2026 | Hesdin-la-Forêt | 107 598€ | 1 362€ | 79 m2 |
Estimation d'un appartement Hesdin-la-Forêt de 121 m2 | 04-08-2026 | Hesdin-la-Forêt | 574 750€ | 4 750€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Hesdin-la-Forêt de 149 m2 | 31-07-2026 | Hesdin-la-Forêt | 290 550€ | 1 950€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Hesdin-la-Forêt de 84 m2 | 25-07-2026 | Hesdin-la-Forêt | 369 684€ | 4 401€ | 84 m2 |
Hesdin-la-Forêt: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Aubin-Saint-Vaast de 3 pièce(s) - 72 m2 | 30-12-2025 | 505 rue sans soleil à Aubin-Saint-Vaast | 50 000 € | 72 m2 | 729 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Hesdin de 4 pièce(s) - 107 m2 | 19-12-2025 | 34 rue d arras - hesdin à Hesdin | 130 500 € | 107 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Hesdin de 1 pièce(s) - 33 m2 | 16-12-2025 | 34 rue d arras - hesdin à Hesdin | 94 000 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Hesdin de 4 pièce(s) - 83 m2 | 10-12-2025 | 2 rue andre dinde à Hesdin | 130 460 € | 83 m2 | 365 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubin-Saint-Vaast de 3 pièce(s) - 90 m2 | 10-12-2025 | 27 rue saint vaast à Aubin-Saint-Vaast | 200 000 € | 90 m2 | 10136 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guisy de 2 pièce(s) - 56 m2 | 10-12-2025 | 9 rue des etangs à Guisy | 40 800 € | 56 m2 | 680 m2 | Non |
Vente d'une maison à Hesdin de 5 pièce(s) - 125 m2 | 05-12-2025 | 21 rue du pavillon dore à Hesdin | 161 500 € | 125 m2 | 199 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cavron-Saint-Martin de 5 pièce(s) - 83 m2 | 28-11-2025 | 52 rue de berganville à Cavron-Saint-Martin | 119 900 € | 83 m2 | 240 m2 | Non |
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