Prix immobilier m2 Simencourt (62123).
Le prix moyen au m² Simencourt pour une maison est de 1803 €, variant de 733 € à 2951 €. Le prix moyen au m² Simencourt pour un appartement est de 2153 €, avec des estimations allant de 900 € à 3333 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Simencourt.
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Quel est le prix médian au m² Simencourt ?
Appartement
Prix m² médian 2153 €de 900 € à 3333 €Maison
Prix m² médian 1803 €de 733 € à 2951 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Simencourt ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.8 €de 8.6 € à 11.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 7.3 € à 13.0 €
Les prix de vente au m2 Simencourt.
Le prix moyen au m² Simencourt pour une maison est de 1803 €, avec une fourchette de 733 € à 2951 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1803 €) = 176722 euros. Le prix moyen au m² Simencourt pour un appartement est de 2153 €, avec des estimations allant de 900 € à 3333 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2153 €) = 114084 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Simencourt avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Simencourt pour une maison est de 1803 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Simencourt pour un appartement est de 2153 €.
Découvrir le marché immobilier sur Simencourt (62123)
- Simencourt (62123) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 569 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.85%, Simencourt propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Simencourt s'élève à 569 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 19 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 20 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 29 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 41 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 32 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 101 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 117 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 82 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 86 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 30 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 32 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Simencourt compte 253 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 253 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 235 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (2%)
• 13 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Simencourt présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 263 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 19 demandeurs d'emploi (3%)
• 142 retraités (25%)
• 32 étudiants et stagiaires (6%)
• 13 au foyer (2%)
• 3 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 32 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Simencourt bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Simencourt s'établit à 35.85%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Simencourt: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Simencourt de 136 m2 | 29-08-2026 | Simencourt | 165 240€ | 1 215€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Simencourt de 150 m2 | 25-08-2026 | Simencourt | 442 950€ | 2 953€ | 150 m2 |
Estimation d'une maison Simencourt de 79 m2 | 21-08-2026 | Simencourt | 100 330€ | 1 270€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Simencourt de 149 m2 | 14-08-2026 | Simencourt | 205 620€ | 1 380€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Simencourt de 125 m2 | 05-08-2026 | Simencourt | 362 000€ | 2 896€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Simencourt de 36 m2 | 03-08-2026 | Simencourt | 42 264€ | 1 174€ | 36 m2 |
Estimation d'une maison Simencourt de 127 m2 | 02-08-2026 | Simencourt | 128 143€ | 1 009€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Simencourt de 109 m2 | 26-07-2026 | Simencourt | 220 943€ | 2 027€ | 109 m2 |
Simencourt: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Berneville de 4 pièce(s) - 144 m2 | 13-12-2025 | 10 rue de beaumetz à Berneville | 264 970 € | 144 m2 | 950 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaumetz-lès-Loges de 3 pièce(s) - 62 m2 | 04-12-2025 | 44 vc res saphir à Beaumetz-lès-Loges | 177 000 € | 62 m2 | 397 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beaumetz-lès-Loges de 4 pièce(s) - 83 m2 | 27-11-2025 | 11 rue des loges à Beaumetz-lès-Loges | 168 000 € | 83 m2 | 122 m2 | Non |
Vente d'une maison à Berneville de 5 pièce(s) - 105 m2 | 19-11-2025 | 64 rue d arras à Berneville | 160 000 € | 105 m2 | 305 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montenescourt de 4 pièce(s) - 98 m2 | 19-11-2025 | 5 rue de gouves à Montenescourt | 251 000 € | 98 m2 | 860 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wanquetin de 4 pièce(s) - 78 m2 | 30-10-2025 | 4 rue d habarcq à Wanquetin | 99 700 € | 78 m2 | 1036 m2 | Non |
Vente d'une maison à Berles-au-Bois de 6 pièce(s) - 156 m2 | 30-10-2025 | 2 rue du moulin à Berles-au-Bois | 202 400 € | 156 m2 | 1050 m2 | Non |
Vente d'une maison à Simencourt de 3 pièce(s) - 115 m2 | 17-10-2025 | 5064 rte de wanquetin prolongee à Simencourt | 293 000 € | 115 m2 | 855 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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