Prix immobilier m2 Ames (62190).
Le prix moyen au m² Ames pour une maison est de 1299 €, variant de 558 € à 2348 €. Le prix moyen au m² Ames pour un appartement est de 1325 €, avec des estimations allant de 918 € à 2674 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ames.
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Quel est le prix médian au m² Ames ?
Appartement
Prix m² médian 1325 €de 918 € à 2674 €Maison
Prix m² médian 1299 €de 558 € à 2348 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ames ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.9 €de 11.1 € à 17.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.9 €de 12.0 € à 15.7 €
Les prix de vente au m2 Ames.
Le prix moyen au m² Ames pour une maison est de 1299 €, avec une fourchette de 558 € à 2348 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1299 €) = 127329 euros. Le prix moyen au m² Ames pour un appartement est de 1325 €, avec des estimations allant de 918 € à 2674 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1325 €) = 70213 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ames avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ames pour une maison est de 1299 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ames pour un appartement est de 1325 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ames (62190)
- Ames (62190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 644 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.17%, Ames propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ames s'élève à 644 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 20 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 19 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 44 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 65 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 42 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 104 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 136 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 84 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 80 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 36 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 41 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ames compte 276 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 271 maisons individuelles (98%)
• 5 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 257 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (2%)
• 14 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ames présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 241 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 37 demandeurs d'emploi (6%)
• 145 retraités (23%)
• 41 étudiants et stagiaires (6%)
• 23 au foyer (4%)
• 26 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 41 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ames bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ames s'établit à 46.17%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ames peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ames: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Ames de 60 m2 | 28-08-2026 | Ames | 57 480€ | 958€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Ames de 107 m2 | 26-08-2026 | Ames | 196 666€ | 1 838€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Ames de 141 m2 | 20-08-2026 | Ames | 172 584€ | 1 224€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Ames de 82 m2 | 13-08-2026 | Ames | 118 080€ | 1 440€ | 82 m2 |
Estimation d'une maison Ames de 41 m2 | 07-08-2026 | Ames | 43 296€ | 1 056€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Ames de 90 m2 | 31-07-2026 | Ames | 144 630€ | 1 607€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Ames de 113 m2 | 25-07-2026 | Ames | 198 767€ | 1 759€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Ames de 118 m2 | 23-07-2026 | Ames | 184 906€ | 1 567€ | 118 m2 |
Ames: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lillers de 3 pièce(s) - 60 m2 | 26-12-2025 | 55 rue martyrs de liberation à Lillers | 96 000 € | 60 m2 | 276 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lillers de 4 pièce(s) - 69 m2 | 20-12-2025 | 81 rue principale a cantraine à Lillers | 12 000 € | 69 m2 | 249 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourecq de 6 pièce(s) - 121 m2 | 17-12-2025 | 3 rue principale à Bourecq | 191 900 € | 121 m2 | 419 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lillers de 5 pièce(s) - 80 m2 | 16-12-2025 | 43 rue martyrs de liberation à Lillers | 60 000 € | 80 m2 | 58 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ames de 6 pièce(s) - 133 m2 | 10-12-2025 | 431 rue du marincamp à Ames | 297 000 € | 133 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lillers de 4 pièce(s) - 98 m2 | 09-12-2025 | 20 pl du capitaine ansart à Lillers | 65 000 € | 98 m2 | 180 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lillers de 6 pièce(s) - 123 m2 | 09-12-2025 | 223 rue de saint venant à Lillers | 275 000 € | 123 m2 | 974 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lillers de 6 pièce(s) - 128 m2 | 05-12-2025 | 39 rue du pont de fer à Lillers | 190 000 € | 128 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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