Prix immobilier m2 Harnes (62440).
Le prix moyen au m² Harnes pour une maison est de 1540 €, variant de 575 € à 2457 €. Le prix moyen au m² Harnes pour un appartement est de 1488 €, avec des estimations allant de 1103 € à 2628 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Harnes.
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Quel est le prix médian au m² Harnes ?
Appartement
Prix m² médian 1488 €de 1103 € à 2628 €Maison
Prix m² médian 1540 €de 575 € à 2457 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Harnes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.9 €de 12.9 € à 21.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.7 €de 3.6 € à 17.3 €
Les prix de vente au m2 Harnes.
Le prix moyen au m² Harnes pour une maison est de 1540 €, avec une fourchette de 575 € à 2457 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1540 €) = 150938 euros. Le prix moyen au m² Harnes pour un appartement est de 1488 €, avec des estimations allant de 1103 € à 2628 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1488 €) = 78869 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Harnes avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Harnes pour une maison est de 1540 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Harnes pour un appartement est de 1488 €.
Découvrir le marché immobilier sur Harnes (62440)
- Harnes (62440) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 450 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.98%, Harnes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Harnes s'élève à 12 450 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 457 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 503 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 717 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 073 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 939 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 320 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 2 188 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 568 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 744 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 812 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 670 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Harnes compte 5 670 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 860 maisons individuelles (86%)
• 789 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 5 257 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (0%)
• 392 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Harnes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 106 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 1 007 demandeurs d'emploi (8%)
• 2 903 retraités (23%)
• 670 étudiants et stagiaires (5%)
• 692 au foyer (6%)
• 634 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 670 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Harnes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 6 supérettes
- 9 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Harnes s'établit à 52.98%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Harnes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Harnes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Harnes de 118 m2 | 03-09-2026 | Harnes | 143 370€ | 1 215€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Harnes de 47 m2 | 25-08-2026 | Harnes | 93 295€ | 1 985€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Harnes de 109 m2 | 19-08-2026 | Harnes | 139 411€ | 1 279€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Harnes de 61 m2 | 15-08-2026 | Harnes | 134 322€ | 2 202€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Harnes de 109 m2 | 10-08-2026 | Harnes | 254 842€ | 2 338€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Harnes de 138 m2 | 06-08-2026 | Harnes | 266 616€ | 1 932€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Harnes de 122 m2 | 31-07-2026 | Harnes | 135 420€ | 1 110€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Harnes de 135 m2 | 22-07-2026 | Harnes | 242 190€ | 1 794€ | 135 m2 |
Harnes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Harnes de 5 pièce(s) - 107 m2 | 18-12-2025 | 4 rue des fusilles à Harnes | 65 000 € | 107 m2 | 138 m2 | Non |
Vente d'une maison à Harnes de 4 pièce(s) - 79 m2 | 16-12-2025 | 31 rue paul guerre à Harnes | 81 282 € | 79 m2 | 397 m2 | Non |
Vente d'une maison à Harnes de 2 pièce(s) - 79 m2 | 04-12-2025 | 7 rue de sebastopol à Harnes | 249 300 € | 79 m2 | 447 m2 | Non |
Vente d'une maison à Harnes de 5 pièce(s) - 97 m2 | 04-12-2025 | 36 rue charles louis dupont à Harnes | 146 000 € | 97 m2 | 386 m2 | Non |
Vente d'une maison à Harnes de 4 pièce(s) - 89 m2 | 27-11-2025 | 122 rue de stalingrad à Harnes | 160 000 € | 89 m2 | 280 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Harnes de 3 pièce(s) - 54 m2 | 20-11-2025 | 11 che de vermelles à Harnes | 73 000 € | 54 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Harnes de 4 pièce(s) - 74 m2 | 20-11-2025 | 58 rue andre deprez à Harnes | 80 000 € | 74 m2 | 170 m2 | Non |
Vente d'une maison à Harnes de 4 pièce(s) - 73 m2 | 14-11-2025 | 10 rue albert demarquette à Harnes | 75 000 € | 73 m2 | 101 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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