Prix immobilier m2 Gouy-sous-Bellonne (62112).
Le prix moyen au m² Gouy-sous-Bellonne pour une maison est de 1764 €, variant de 829 € à 2579 €. Le prix moyen au m² Gouy-sous-Bellonne pour un appartement est de 1594 €, avec des estimations allant de 1237 € à 2285 €.
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Carte des prix immobiliers: Gouy-sous-Bellonne.
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Quel est le prix médian au m² Gouy-sous-Bellonne ?
Appartement
Prix m² médian 1594 €de 1237 € à 2285 €Maison
Prix m² médian 1764 €de 829 € à 2579 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gouy-sous-Bellonne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.6 €de 8.7 € à 14.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.1 €de 11.2 € à 10.1 €
Les prix de vente au m2 Gouy-sous-Bellonne.
Le prix moyen au m² Gouy-sous-Bellonne pour une maison est de 1764 €, avec une fourchette de 829 € à 2579 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1764 €) = 172875 euros. Le prix moyen au m² Gouy-sous-Bellonne pour un appartement est de 1594 €, avec des estimations allant de 1237 € à 2285 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1594 €) = 84474 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gouy-sous-Bellonne avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gouy-sous-Bellonne pour une maison est de 1764 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gouy-sous-Bellonne pour un appartement est de 1594 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gouy-sous-Bellonne (62112)
- Gouy-sous-Bellonne (62112) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 387 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.74%, Gouy-sous-Bellonne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gouy-sous-Bellonne s'élève à 1 387 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 49 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 59 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 91 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 131 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 67 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 237 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 265 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 172 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 244 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 58 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 78 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gouy-sous-Bellonne compte 571 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 566 maisons individuelles (99%)
• 3 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 547 résidences principales (96%) - forte demande locative
• 1 résidences secondaires (0%)
• 23 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gouy-sous-Bellonne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 555 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 44 demandeurs d'emploi (3%)
• 349 retraités (25%)
• 78 étudiants et stagiaires (6%)
• 43 au foyer (3%)
• 24 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 78 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gouy-sous-Bellonne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gouy-sous-Bellonne s'établit à 40.74%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gouy-sous-Bellonne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gouy-sous-Bellonne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gouy-sous-Bellonne de 97 m2 | 27-08-2026 | Gouy-sous-Bellonne | 184 494€ | 1 902€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Gouy-sous-Bellonne de 96 m2 | 25-08-2026 | Gouy-sous-Bellonne | 172 896€ | 1 801€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Gouy-sous-Bellonne de 147 m2 | 22-08-2026 | Gouy-sous-Bellonne | 125 979€ | 857€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Gouy-sous-Bellonne de 46 m2 | 21-08-2026 | Gouy-sous-Bellonne | 97 244€ | 2 114€ | 46 m2 |
Estimation d'un appartement Gouy-sous-Bellonne de 30 m2 | 17-08-2026 | Gouy-sous-Bellonne | 61 200€ | 2 040€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Gouy-sous-Bellonne de 32 m2 | 09-08-2026 | Gouy-sous-Bellonne | 54 688€ | 1 709€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Gouy-sous-Bellonne de 67 m2 | 08-08-2026 | Gouy-sous-Bellonne | 130 784€ | 1 952€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Gouy-sous-Bellonne de 130 m2 | 29-07-2026 | Gouy-sous-Bellonne | 226 850€ | 1 745€ | 130 m2 |
Gouy-sous-Bellonne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Corbehem de 3 pièce(s) - 52 m2 | 08-12-2025 | 16 rue de gouy à Corbehem | 109 900 € | 52 m2 | 189 m2 | Non |
Vente d'une maison à Corbehem de 5 pièce(s) - 84 m2 | 06-12-2025 | 36 rue des tilleuls à Corbehem | 120 000 € | 84 m2 | 359 m2 | Non |
Vente d'une maison à Corbehem de 3 pièce(s) - 80 m2 | 03-12-2025 | 55 rue des saules à Corbehem | 170 500 € | 80 m2 | 427 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gouy-sous-Bellonne de 4 pièce(s) - 85 m2 | 27-11-2025 | 26 rue arsene mercier à Gouy-sous-Bellonne | 130 000 € | 85 m2 | 492 m2 | Non |
Vente d'une maison à Corbehem de 5 pièce(s) - 98 m2 | 24-11-2025 | 24 rue des tilleuls à Corbehem | 219 900 € | 98 m2 | 385 m2 | Non |
Vente d'une maison à Corbehem de 6 pièce(s) - 92 m2 | 10-11-2025 | 35 rue des tilleuls à Corbehem | 183 350 € | 92 m2 | 359 m2 | Non |
Vente d'une maison à Corbehem de 4 pièce(s) - 78 m2 | 05-11-2025 | 1 rue des acacias à Corbehem | 149 000 € | 78 m2 | 356 m2 | Non |
Vente d'une maison à Corbehem de 6 pièce(s) - 110 m2 | 24-10-2025 | 48 av des charmes à Corbehem | 268 000 € | 110 m2 | 580 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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