Prix immobilier m2 Guînes (62340).
Le prix moyen au m² Guînes pour une maison est de 1583 €, variant de 582 € à 2448 €. Le prix moyen au m² Guînes pour un appartement est de 2989 €, avec des estimations allant de 1654 € à 3820 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Guînes.
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Quel est le prix médian au m² Guînes ?
Appartement
Prix m² médian 2989 €de 1654 € à 3820 €Maison
Prix m² médian 1583 €de 582 € à 2448 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Guînes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.3 €de 12.4 € à 12.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.7 €de 9.3 € à 12.6 €
Les prix de vente au m2 Guînes.
Le prix moyen au m² Guînes pour une maison est de 1583 €, avec une fourchette de 582 € à 2448 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1583 €) = 155120 euros. Le prix moyen au m² Guînes pour un appartement est de 2989 €, avec des estimations allant de 1654 € à 3820 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2989 €) = 158395 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Guînes avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Guînes pour une maison est de 1583 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Guînes pour un appartement est de 2989 €.
Découvrir le marché immobilier sur Guînes (62340)
- Guînes (62340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 703 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.14%, Guînes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Guînes s'élève à 5 703 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 188 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 225 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 438 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 619 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 476 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 954 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 168 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 658 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 632 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 261 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 361 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Guînes compte 2 279 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 049 maisons individuelles (90%)
• 201 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 2 101 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 20 résidences secondaires (1%)
• 158 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Guînes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 825 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 525 demandeurs d'emploi (9%)
• 1 108 retraités (19%)
• 361 étudiants et stagiaires (6%)
• 298 au foyer (5%)
• 301 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 361 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Guînes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 supérettes
- 6 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 5 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Guînes s'établit à 43.14%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Guînes peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Guînes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Guînes de 64 m2 | 29-08-2026 | Guînes | 74 368€ | 1 162€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Guînes de 51 m2 | 25-08-2026 | Guînes | 42 279€ | 829€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Guînes de 65 m2 | 23-08-2026 | Guînes | 81 900€ | 1 260€ | 65 m2 |
Estimation d'une maison Guînes de 147 m2 | 21-08-2026 | Guînes | 161 112€ | 1 096€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Guînes de 112 m2 | 19-08-2026 | Guînes | 96 880€ | 865€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Guînes de 143 m2 | 17-08-2026 | Guînes | 187 187€ | 1 309€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Guînes de 68 m2 | 14-08-2026 | Guînes | 46 784€ | 688€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Guînes de 59 m2 | 11-08-2026 | Guînes | 44 663€ | 757€ | 59 m2 |
Guînes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Andres de 5 pièce(s) - 93 m2 | 31-12-2025 | 10 all des saules à Andres | 166 900 € | 93 m2 | 171 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guînes de 3 pièce(s) - 52 m2 | 18-12-2025 | 115 rue de la commandance à Guînes | 18 333,34 € | 52 m2 | 610 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guînes de 4 pièce(s) - 101 m2 | 15-12-2025 | 17 rue neuve à Guînes | 161 500 € | 101 m2 | 66 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guînes de 4 pièce(s) - 88 m2 | 02-12-2025 | 477 rte de calais à Guînes | 115 000 € | 88 m2 | 360 m2 | Non |
Vente d'une maison à Campagne-lès-Guines de 4 pièce(s) - 118 m2 | 02-12-2025 | 154 rue anglaise à Campagne-lès-Guines | 191 000 € | 118 m2 | 1087 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guînes de 4 pièce(s) - 80 m2 | 21-11-2025 | 13 rue george sand à Guînes | 135 000 € | 80 m2 | 179 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guînes de 4 pièce(s) - 69 m2 | 12-11-2025 | 1 rue rene fontaine à Guînes | 143 000 € | 69 m2 | 618 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guînes de 2 pièce(s) - 36 m2 | 05-11-2025 | 16 bd blanchard à Guînes | 90 000 € | 36 m2 | 60 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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