Prix immobilier m2 Saint-Martin-Boulogne (62280).
Le prix moyen au m² Saint-Martin-Boulogne pour une maison est de 1845 €, variant de 915 € à 3054 €. Le prix moyen au m² Saint-Martin-Boulogne pour un appartement est de 2349 €, avec des estimations allant de 1285 € à 4150 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Martin-Boulogne.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Martin-Boulogne ?
Appartement
Prix m² médian 2349 €de 1285 € à 4150 €Maison
Prix m² médian 1845 €de 915 € à 3054 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Martin-Boulogne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.6 €de 3.9 € à 23.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.9 €de 5.0 € à 18.8 €
Les prix de vente au m2 Saint-Martin-Boulogne.
Le prix moyen au m² Saint-Martin-Boulogne pour une maison est de 1845 €, avec une fourchette de 915 € à 3054 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1845 €) = 180839 euros. Le prix moyen au m² Saint-Martin-Boulogne pour un appartement est de 2349 €, avec des estimations allant de 1285 € à 4150 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2349 €) = 124513 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Martin-Boulogne avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Martin-Boulogne pour une maison est de 1845 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Martin-Boulogne pour un appartement est de 2349 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Martin-Boulogne (62280)
- Saint-Martin-Boulogne (62280) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 11 390 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Saint-Martin-Boulogne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Martin-Boulogne s'élève à 11 390 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 322 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 385 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 646 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 998 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 838 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 815 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 2 087 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 708 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 665 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 763 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 622 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Martin-Boulogne compte 5 506 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 600 maisons individuelles (65%)
• 1 873 appartements (34%)
Occupation des logements :
• 5 020 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 84 résidences secondaires (2%)
• 402 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Martin-Boulogne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 143 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 822 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 888 retraités (25%)
• 622 étudiants et stagiaires (5%)
• 387 au foyer (3%)
• 435 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 622 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Martin-Boulogne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 7 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Martin-Boulogne s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Martin-Boulogne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Martin-Boulogne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Martin-Boulogne de 43 m2 | 29-08-2026 | Saint-Martin-Boulogne | 168 818€ | 3 926€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-Boulogne de 72 m2 | 25-08-2026 | Saint-Martin-Boulogne | 127 368€ | 1 769€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Martin-Boulogne de 87 m2 | 18-08-2026 | Saint-Martin-Boulogne | 85 434€ | 982€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Martin-Boulogne de 147 m2 | 14-08-2026 | Saint-Martin-Boulogne | 208 005€ | 1 415€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-Boulogne de 96 m2 | 11-08-2026 | Saint-Martin-Boulogne | 128 928€ | 1 343€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Martin-Boulogne de 78 m2 | 09-08-2026 | Saint-Martin-Boulogne | 76 362€ | 979€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Martin-Boulogne de 91 m2 | 06-08-2026 | Saint-Martin-Boulogne | 271 271€ | 2 981€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Martin-Boulogne de 42 m2 | 21-07-2026 | Saint-Martin-Boulogne | 56 238€ | 1 339€ | 42 m2 |
Saint-Martin-Boulogne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Martin-Boulogne de 5 pièce(s) - 94 m2 | 30-12-2025 | 15 rue de l epissotte à Saint-Martin-Boulogne | 267 000 € | 94 m2 | 490 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-Boulogne de 2 pièce(s) - 51 m2 | 30-12-2025 | 24 rue clarte à Saint-Martin-Boulogne | 22 000 € | 51 m2 | 162 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-Boulogne de 2 pièce(s) - 36 m2 | 23-12-2025 | 14 rue clarte à Saint-Martin-Boulogne | 40 000 € | 36 m2 | 378 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-Boulogne de 4 pièce(s) - 94 m2 | 22-12-2025 | 10 rue pasteur à Saint-Martin-Boulogne | 120 000 € | 94 m2 | 127 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-Boulogne de 3 pièce(s) - 54 m2 | 11-12-2025 | 111 rue henot à Saint-Martin-Boulogne | 140 000 € | 54 m2 | 199 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Martin-Boulogne de 4 pièce(s) - 110 m2 | 08-12-2025 | 63 rte de saint omer à Saint-Martin-Boulogne | 218 000 € | 110 m2 | 167 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Martin-Boulogne de 2 pièce(s) - 55 m2 | 24-11-2025 | 10 all des jardins de la cluse à Saint-Martin-Boulogne | 114 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Martin-Boulogne de 6 pièce(s) - 133 m2 | 20-11-2025 | 41 rte de paris à Saint-Martin-Boulogne | 237 300 € | 133 m2 | 588 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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