Prix immobilier m2 Marœuil (62161).
Le prix moyen au m² Marœuil pour une maison est de 2096 €, variant de 933 € à 3326 €. Le prix moyen au m² Marœuil pour un appartement est de 2854 €, avec des estimations allant de 1743 € à 4437 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Marœuil.
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Quel est le prix médian au m² Marœuil ?
Appartement
Prix m² médian 2854 €de 1743 € à 4437 €Maison
Prix m² médian 2096 €de 933 € à 3326 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Marœuil ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.6 €de 4.7 € à 17.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.3 €de 12.1 € à 15.0 €
Les prix de vente au m2 Marœuil.
Le prix moyen au m² Marœuil pour une maison est de 2096 €, avec une fourchette de 933 € à 3326 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2096 €) = 205384 euros. Le prix moyen au m² Marœuil pour un appartement est de 2854 €, avec des estimations allant de 1743 € à 4437 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2854 €) = 151250 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marœuil avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Marœuil pour une maison est de 2096 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Marœuil pour un appartement est de 2854 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marœuil (62161)
- Marœuil (62161) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 527 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.51%, Marœuil propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marœuil s'élève à 2 527 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 51 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 70 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 145 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 213 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 135 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 386 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 504 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 439 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 395 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 123 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 128 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marœuil compte 1 141 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 075 maisons individuelles (94%)
• 64 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 1 084 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 7 résidences secondaires (1%)
• 50 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marœuil présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 094 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 107 demandeurs d'emploi (4%)
• 651 retraités (26%)
• 128 étudiants et stagiaires (5%)
• 48 au foyer (2%)
• 41 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 128 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marœuil bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marœuil s'établit à 51.51%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Marœuil peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marœuil: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Marœuil de 72 m2 | 28-08-2026 | Marœuil | 183 744€ | 2 552€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement Marœuil de 60 m2 | 22-08-2026 | Marœuil | 256 080€ | 4 268€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Marœuil de 113 m2 | 18-08-2026 | Marœuil | 450 983€ | 3 991€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Marœuil de 110 m2 | 17-08-2026 | Marœuil | 159 390€ | 1 449€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Marœuil de 100 m2 | 10-08-2026 | Marœuil | 266 400€ | 2 664€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Marœuil de 52 m2 | 09-08-2026 | Marœuil | 164 216€ | 3 158€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Marœuil de 96 m2 | 06-08-2026 | Marœuil | 343 968€ | 3 583€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Marœuil de 119 m2 | 03-08-2026 | Marœuil | 256 088€ | 2 152€ | 119 m2 |
Marœuil: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Marœuil de 5 pièce(s) - 80 m2 | 15-12-2025 | 20 res les champs cabaret à Marœuil | 247 800 € | 80 m2 | 376 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marœuil de 2 pièce(s) - 130 m2 | 03-12-2025 | 3 rue honore de balzac à Marœuil | 200 000 € | 130 m2 | 378 m2 | Non |
Vente d'une maison à Duisans de 4 pièce(s) - 126 m2 | 21-11-2025 | 3 rte de dainville à Duisans | 250 000 € | 126 m2 | 560 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marœuil de 4 pièce(s) - 113 m2 | 14-11-2025 | 128 rue de neuville à Marœuil | 258 500 € | 113 m2 | 874 m2 | Non |
Vente d'une maison à Duisans de 5 pièce(s) - 106 m2 | 14-11-2025 | 5001 rue de la couture à Duisans | 292 320 € | 106 m2 | 2121 m2 | Non |
Vente d'une maison à Duisans de 1 pièce(s) - 163 m2 | 06-11-2025 | 7 rte d anzin à Duisans | 121 000 € | 163 m2 | 294 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marœuil de 3 pièce(s) - 107 m2 | 16-10-2025 | 2 rue du fresnoy à Marœuil | 176 000 € | 107 m2 | 187 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marœuil de 2 pièce(s) - 69 m2 | 16-10-2025 | 36 rue buffon à Marœuil | 198 200 € | 69 m2 | 728 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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