Prix immobilier m2 Calais (62100).
Le prix moyen au m² Calais pour une maison est de 1553 €, variant de 641 € à 2427 €. Le prix moyen au m² Calais pour un appartement est de 2235 €, avec des estimations allant de 1074 € à 3516 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Calais.
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Quel est le prix médian au m² Calais ?
Appartement
Prix m² médian 2235 €de 1074 € à 3516 €Maison
Prix m² médian 1553 €de 641 € à 2427 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Calais ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.5 €de 8.1 € à 17.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.1 €de 10.8 € à 11.5 €
Les prix de vente au m2 Calais.
Le prix moyen au m² Calais pour une maison est de 1553 €, avec une fourchette de 641 € à 2427 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1553 €) = 152219 euros. Le prix moyen au m² Calais pour un appartement est de 2235 €, avec des estimations allant de 1074 € à 3516 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2235 €) = 118442 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Calais avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Calais pour une maison est de 1553 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Calais pour un appartement est de 2235 €.
Découvrir le marché immobilier sur Calais (62100)
- Calais (62100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 74 581 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.11%, Calais propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Calais s'élève à 74 581 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 510 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 2 779 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 4 690 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 6 893 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 9 017 habitants (12%)
- 25 à 39 ans : 13 711 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 13 031 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 8 349 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 8 343 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 3 607 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 4 453 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Calais compte 36 130 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 18 273 maisons individuelles (51%)
• 17 412 appartements (48%)
Occupation des logements :
• 31 802 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 650 résidences secondaires (2%)
• 3 679 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Calais présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 21 536 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 7 916 demandeurs d'emploi (11%)
• 14 342 retraités (19%)
• 4 453 étudiants et stagiaires (6%)
• 3 641 au foyer (5%)
• 7 533 autres inactifs (10%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 4 453 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Calais bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 17 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 23 supérettes
- 44 boulangeries
- 6 commerces alimentaires
- 12 librairies et magasins de presse
- 12 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 44 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Calais s'établit à 48.11%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Calais peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Calais: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Calais de 86 m2 | 01-09-2026 | Calais | 118 336€ | 1 376€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Calais de 109 m2 | 24-08-2026 | Calais | 189 115€ | 1 735€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Calais de 78 m2 | 20-08-2026 | Calais | 174 486€ | 2 237€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Calais de 128 m2 | 13-08-2026 | Calais | 192 128€ | 1 501€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Calais de 43 m2 | 09-08-2026 | Calais | 41 366€ | 962€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Calais de 42 m2 | 05-08-2026 | Calais | 114 114€ | 2 717€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Calais de 77 m2 | 22-07-2026 | Calais | 149 303€ | 1 939€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Calais de 69 m2 | 15-07-2026 | Calais | 60 030€ | 870€ | 69 m2 |
Calais: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Calais de 4 pièce(s) - 100 m2 | 30-12-2025 | 53 bd curie à Calais | 107 000 € | 100 m2 | 95 m2 | Non |
Vente d'une maison à Calais de 3 pièce(s) - 79 m2 | 29-12-2025 | 18 che castre à Calais | 100 000 € | 79 m2 | 148 m2 | Non |
Vente d'une maison à Calais de 5 pièce(s) - 77 m2 | 29-12-2025 | 335 rte de saint omer à Calais | 132 000 € | 77 m2 | 399 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Calais de 2 pièce(s) - 56 m2 | 26-12-2025 | 34 rue newton à Calais | 78 000 € | 56 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Calais de 2 pièce(s) - 40 m2 | 23-12-2025 | 21 rue de la pomme d or à Calais | 90 000 € | 40 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Calais de 4 pièce(s) - 42 m2 | 23-12-2025 | 44 bd curie à Calais | 147 250 € | 42 m2 | 96 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Calais de 1 pièce(s) - 29 m2 | 23-12-2025 | 216 rue mal de lattre de tassigny à Calais | 86 500 € | 29 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Calais de 3 pièce(s) - 81 m2 | 23-12-2025 | 33 rue royale à Calais | 250 000 € | 81 m2 | 160 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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