Prix immobilier m2 Enquin-lez-Guinegatte (62145).
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Découvrir le marché immobilier sur Enquin-lez-Guinegatte (62145)
- Enquin-lez-Guinegatte (62145) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 642 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Enquin-lez-Guinegatte propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Enquin-lez-Guinegatte s'élève à 1 642 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 74 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 74 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 129 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 162 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 86 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 344 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 318 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 174 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 184 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 69 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 80 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Enquin-lez-Guinegatte compte 689 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 686 maisons individuelles (100%)
• 1 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 622 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 21 résidences secondaires (3%)
• 45 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Enquin-lez-Guinegatte présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 653 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 93 demandeurs d'emploi (6%)
• 315 retraités (19%)
• 80 étudiants et stagiaires (5%)
• 53 au foyer (3%)
• 49 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 80 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Enquin-lez-Guinegatte bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Enquin-lez-Guinegatte s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Enquin-lez-Guinegatte peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Enquin-lez-Guinegatte: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Enquin-lez-Guinegatte de 49 m2 | 27-08-2026 | Enquin-lez-Guinegatte | 117 551€ | 2 399€ | 49 m2 |
Estimation d'un appartement Enquin-lez-Guinegatte de 110 m2 | 22-08-2026 | Enquin-lez-Guinegatte | 190 740€ | 1 734€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Enquin-lez-Guinegatte de 67 m2 | 17-08-2026 | Enquin-lez-Guinegatte | 63 248€ | 944€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Enquin-lez-Guinegatte de 108 m2 | 12-08-2026 | Enquin-lez-Guinegatte | 158 760€ | 1 470€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Enquin-lez-Guinegatte de 48 m2 | 09-08-2026 | Enquin-lez-Guinegatte | 82 320€ | 1 715€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Enquin-lez-Guinegatte de 126 m2 | 07-08-2026 | Enquin-lez-Guinegatte | 101 430€ | 805€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Enquin-lez-Guinegatte de 49 m2 | 01-08-2026 | Enquin-lez-Guinegatte | 84 819€ | 1 731€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Enquin-lez-Guinegatte de 120 m2 | 30-07-2026 | Enquin-lez-Guinegatte | 207 960€ | 1 733€ | 120 m2 |
Enquin-lez-Guinegatte: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Estrée-Blanche de 3 pièce(s) - 71 m2 | 12-12-2025 | 535 rue de flechinelle à Estrée-Blanche | 30 500 € | 71 m2 | 358 m2 | Non |
Vente d'une maison à Enquin-lez-Guinegatte de 3 pièce(s) - 72 m2 | 03-12-2025 | 31 rue de saint omer à Enquin-lez-Guinegatte | 99 000 € | 72 m2 | 457 m2 | Non |
Vente d'une maison à Liettres de 5 pièce(s) - 108 m2 | 27-11-2025 | 17 rue de la mairie à Liettres | 237 850 € | 108 m2 | 806 m2 | Non |
Vente d'une maison à Estrée-Blanche de 5 pièce(s) - 78 m2 | 07-11-2025 | 800 all des tilleuls à Estrée-Blanche | 72 000 € | 78 m2 | 234 m2 | Non |
Vente d'une maison à Enquin-lez-Guinegatte de 3 pièce(s) - 72 m2 | 28-10-2025 | 12 rue du calvaire à Enquin-lez-Guinegatte | 30 000 € | 72 m2 | 311 m2 | Non |
Vente d'une maison à Enquin-lez-Guinegatte de 7 pièce(s) - 109 m2 | 27-10-2025 | 13 rue d erny à Enquin-lez-Guinegatte | 188 000 € | 109 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Enquin-lez-Guinegatte de 4 pièce(s) - 107 m2 | 24-10-2025 | 1 rue adam à Enquin-lez-Guinegatte | 50 000 € | 107 m2 | 628 m2 | Non |
Vente d'une maison à Enquin-lez-Guinegatte de 6 pièce(s) - 167 m2 | 24-10-2025 | 41 rue d erny à Enquin-lez-Guinegatte | 250 000 € | 167 m2 | 1000 m2 | Non |
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