Prix immobilier m2 Baincthun (62360).
Le prix moyen au m² Baincthun pour une maison est de 2224 €, variant de 1054 € à 3735 €. Le prix moyen au m² Baincthun pour un appartement est de 5066 €, avec des estimations allant de 2343 € à 8183 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Baincthun.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Baincthun ?
Appartement
Prix m² médian 5066 €de 2343 € à 8183 €Maison
Prix m² médian 2224 €de 1054 € à 3735 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Baincthun ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.6 €de 12.0 € à 16.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 13.7 € à 18.9 €
Les prix de vente au m2 Baincthun.
Le prix moyen au m² Baincthun pour une maison est de 2224 €, avec une fourchette de 1054 € à 3735 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2224 €) = 217916 euros. Le prix moyen au m² Baincthun pour un appartement est de 5066 €, avec des estimations allant de 2343 € à 8183 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (5066 €) = 268501 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Baincthun avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Baincthun pour une maison est de 2224 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Baincthun pour un appartement est de 5066 €.
Découvrir le marché immobilier sur Baincthun (62360)
- Baincthun (62360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 321 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.97%, Baincthun propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Baincthun s'élève à 1 321 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 37 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 39 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 88 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 128 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 78 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 175 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 330 habitants (25%)
- 55 à 64 ans : 193 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 187 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 39 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 93 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Baincthun compte 545 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 540 maisons individuelles (99%)
• 5 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 500 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (3%)
• 31 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Baincthun présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 578 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 56 demandeurs d'emploi (4%)
• 289 retraités (22%)
• 93 étudiants et stagiaires (7%)
• 29 au foyer (2%)
• 24 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 93 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Baincthun bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Baincthun s'établit à 44.97%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Baincthun peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Baincthun: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Baincthun de 56 m2 | 31-08-2026 | Baincthun | 126 392€ | 2 257€ | 56 m2 |
Estimation d'un appartement Baincthun de 68 m2 | 26-08-2026 | Baincthun | 248 268€ | 3 651€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Baincthun de 115 m2 | 20-08-2026 | Baincthun | 452 295€ | 3 933€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Baincthun de 137 m2 | 18-08-2026 | Baincthun | 147 138€ | 1 074€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Baincthun de 96 m2 | 14-08-2026 | Baincthun | 298 080€ | 3 105€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Baincthun de 40 m2 | 11-08-2026 | Baincthun | 260 480€ | 6 512€ | 40 m2 |
Estimation d'une maison Baincthun de 138 m2 | 10-08-2026 | Baincthun | 357 282€ | 2 589€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Baincthun de 84 m2 | 07-08-2026 | Baincthun | 191 436€ | 2 279€ | 84 m2 |
Baincthun: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Étienne-au-Mont de 4 pièce(s) - 84 m2 | 30-12-2025 | 20 rue des boutons d or à Saint-Étienne-au-Mont | 186 758 € | 84 m2 | 230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Condette de 5 pièce(s) - 80 m2 | 30-12-2025 | 23 rue john whitley à Condette | 174 900 € | 80 m2 | 496 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Capelle-lès-Boulogne de 5 pièce(s) - 95 m2 | 24-12-2025 | 32 rue marcel caudevelle à La Capelle-lès-Boulogne | 240 400 € | 95 m2 | 461 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Étienne-au-Mont de 5 pièce(s) - 94 m2 | 22-12-2025 | 7 rue eugene huret à Saint-Étienne-au-Mont | 161 800 € | 94 m2 | 425 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Étienne-au-Mont de 5 pièce(s) - 80 m2 | 19-12-2025 | 38 rue robespierre à Saint-Étienne-au-Mont | 142 000 € | 80 m2 | 254 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Léonard de 6 pièce(s) - 116 m2 | 15-12-2025 | 39 rue des hirondelles à Saint-Léonard | 195 000 € | 116 m2 | 229 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Léonard de 4 pièce(s) - 72 m2 | 09-12-2025 | 33 rue d'herquelingue à Saint-Léonard | 189 500 € | 72 m2 | 283 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Étienne-au-Mont de 4 pièce(s) - 68 m2 | 26-11-2025 | 6 rue arthur gobert à Saint-Étienne-au-Mont | 165 000 € | 68 m2 | 175 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
