Prix immobilier m2 Montreuil-sur-Mer (62170).
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Montreuil-sur-Mer.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Découvrir le marché immobilier sur Montreuil (62170)
- Montreuil (62170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 144 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.54%, Montreuil propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montreuil s'élève à 2 144 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 48 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 42 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 100 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 161 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 116 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 319 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 310 habitants (14%)
- 55 à 64 ans : 282 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 329 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 245 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 88 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montreuil compte 1 327 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 739 maisons individuelles (56%)
• 586 appartements (44%)
Occupation des logements :
• 976 résidences principales (74%) - forte demande locative
• 137 résidences secondaires (10%)
• 214 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montreuil présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 683 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 122 demandeurs d'emploi (6%)
• 668 retraités (31%)
• 88 étudiants et stagiaires (4%)
• 40 au foyer (2%)
• 76 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 88 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montreuil bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 7 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montreuil s'établit à 46.54%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montreuil peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montreuil-sur-Mer: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Montreuil-sur-Mer de 37 m2 | 31-08-2026 | Montreuil-sur-Mer | 105 376€ | 2 848€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Montreuil-sur-Mer de 149 m2 | 27-08-2026 | Montreuil-sur-Mer | 491 104€ | 3 296€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Montreuil-sur-Mer de 80 m2 | 21-08-2026 | Montreuil-sur-Mer | 442 960€ | 5 537€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Montreuil-sur-Mer de 103 m2 | 17-08-2026 | Montreuil-sur-Mer | 97 232€ | 944€ | 103 m2 |
Estimation d'une maison Montreuil-sur-Mer de 88 m2 | 10-08-2026 | Montreuil-sur-Mer | 91 608€ | 1 041€ | 88 m2 |
Estimation d'un appartement Montreuil-sur-Mer de 97 m2 | 07-08-2026 | Montreuil-sur-Mer | 391 298€ | 4 034€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement Montreuil-sur-Mer de 101 m2 | 31-07-2026 | Montreuil-sur-Mer | 358 045€ | 3 545€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Montreuil-sur-Mer de 149 m2 | 28-07-2026 | Montreuil-sur-Mer | 574 097€ | 3 853€ | 149 m2 |
Montreuil-sur-Mer: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Montreuil de 5 pièce(s) - 97 m2 | 29-12-2025 | 19 rue du thorin à Montreuil | 300 000 € | 97 m2 | 104 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wailly-Beaucamp de 6 pièce(s) - 175 m2 | 29-12-2025 | 12 rte nationale à Wailly-Beaucamp | 475 500 € | 175 m2 | 707 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wailly-Beaucamp de 11 pièce(s) - 314 m2 | 23-12-2025 | 96 rte nationale à Wailly-Beaucamp | 1 150 000 € | 314 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wailly-Beaucamp de 4 pièce(s) - 160 m2 | 23-12-2025 | 96 rte nationale à Wailly-Beaucamp | 1 150 000 € | 160 m2 | 288 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montreuil de 3 pièce(s) - 75 m2 | 18-12-2025 | 7 rue des preaux à Montreuil | 481 905 € | 75 m2 | 402 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brimeux de 4 pièce(s) - 110 m2 | 18-12-2025 | 94 rte nationale à Brimeux | 240 000 € | 110 m2 | 650 m2 | Non |
Vente d'une maison à Écuires de 4 pièce(s) - 101 m2 | 18-12-2025 | 152 rue du capitaine bardoux à Écuires | 278 500 € | 101 m2 | 443 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Josse de 6 pièce(s) - 124 m2 | 16-12-2025 | 2 rue des pelerins à Saint-Josse | 362 170 € | 124 m2 | 735 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
