Prix immobilier m2 Outreau (62230).
Le prix moyen au m² Outreau pour une maison est de 1740 €, variant de 855 € à 2792 €. Le prix moyen au m² Outreau pour un appartement est de 2145 €, avec des estimations allant de 1201 € à 3592 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Outreau.
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Quel est le prix médian au m² Outreau ?
Appartement
Prix m² médian 2145 €de 1201 € à 3592 €Maison
Prix m² médian 1740 €de 855 € à 2792 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Outreau ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.0 €de 10.0 € à 26.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.1 €de 10.8 € à 15.6 €
Les prix de vente au m2 Outreau.
Le prix moyen au m² Outreau pour une maison est de 1740 €, avec une fourchette de 855 € à 2792 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1740 €) = 170497 euros. Le prix moyen au m² Outreau pour un appartement est de 2145 €, avec des estimations allant de 1201 € à 3592 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2145 €) = 113670 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Outreau avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Outreau pour une maison est de 1740 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Outreau pour un appartement est de 2145 €.
Découvrir le marché immobilier sur Outreau (62230)
- Outreau (62230) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 596 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.98%, Outreau propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Outreau s'élève à 13 596 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 402 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 520 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 956 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 396 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 930 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 188 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 2 780 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 791 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 912 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 700 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 821 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Outreau compte 6 151 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 130 maisons individuelles (67%)
• 2 004 appartements (33%)
Occupation des logements :
• 5 636 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 35 résidences secondaires (1%)
• 480 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Outreau présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 903 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 1 040 demandeurs d'emploi (8%)
• 3 155 retraités (23%)
• 821 étudiants et stagiaires (6%)
• 483 au foyer (4%)
• 500 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 821 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Outreau bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 2 supérettes
- 9 boulangeries
- 7 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Outreau s'établit à 52.98%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Outreau peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Outreau: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Outreau de 38 m2 | 02-09-2026 | Outreau | 52 402€ | 1 379€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Outreau de 96 m2 | 23-08-2026 | Outreau | 143 904€ | 1 499€ | 96 m2 |
Estimation d'un appartement Outreau de 135 m2 | 15-08-2026 | Outreau | 358 020€ | 2 652€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Outreau de 39 m2 | 08-08-2026 | Outreau | 79 131€ | 2 029€ | 39 m2 |
Estimation d'une maison Outreau de 129 m2 | 25-07-2026 | Outreau | 259 548€ | 2 012€ | 129 m2 |
Estimation d'un appartement Outreau de 57 m2 | 18-07-2026 | Outreau | 193 914€ | 3 402€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Outreau de 37 m2 | 08-07-2026 | Outreau | 83 768€ | 2 264€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Outreau de 65 m2 | 03-07-2026 | Outreau | 200 720€ | 3 088€ | 65 m2 |
Outreau: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Outreau de 5 pièce(s) - 89 m2 | 29-12-2025 | 41 rue des tilleuls à Outreau | 167 000 € | 89 m2 | 174 m2 | Non |
Vente d'une maison à Outreau de 3 pièce(s) - 70 m2 | 26-12-2025 | 24 rue j j rousseau à Outreau | 88 000 € | 70 m2 | 284 m2 | Non |
Vente d'une maison à Outreau de 4 pièce(s) - 80 m2 | 22-12-2025 | 24 rue jean sebastien bach à Outreau | 290 000 € | 80 m2 | 392 m2 | Non |
Vente d'une maison à Outreau de 4 pièce(s) - 81 m2 | 17-12-2025 | 56 rue pasteur à Outreau | 133 000 € | 81 m2 | 221 m2 | Non |
Vente d'une maison à Outreau de 3 pièce(s) - 82 m2 | 11-12-2025 | 123 rue hippolyte adam à Outreau | 123 700 € | 82 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Outreau de 3 pièce(s) - 70 m2 | 24-11-2025 | 22 rue j j rousseau à Outreau | 88 000 € | 70 m2 | 256 m2 | Non |
Vente d'une maison à Outreau de 5 pièce(s) - 106 m2 | 18-11-2025 | 26 rue des platanes à Outreau | 156 000 € | 106 m2 | 360 m2 | Non |
Vente d'une maison à Outreau de 5 pièce(s) - 93 m2 | 14-11-2025 | 83 rue georges bizet à Outreau | 237 900 € | 93 m2 | 238 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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