Prix immobilier m2 Saint-Omer-Capelle (62162).
Le prix moyen au m² Saint-Omer-Capelle pour une maison est de 2073 €, variant de 737 € à 3038 €. Le prix moyen au m² Saint-Omer-Capelle pour un appartement est de 2277 €, avec des estimations allant de 1494 € à 3173 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Omer-Capelle.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Omer-Capelle ?
Appartement
Prix m² médian 2277 €de 1494 € à 3173 €Maison
Prix m² médian 2073 €de 737 € à 3038 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Omer-Capelle ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.4 €de 5.1 € à 12.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.9 €de 8.0 € à 17.6 €
Les prix de vente au m2 Saint-Omer-Capelle.
Le prix moyen au m² Saint-Omer-Capelle pour une maison est de 2073 €, avec une fourchette de 737 € à 3038 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2073 €) = 203168 euros. Le prix moyen au m² Saint-Omer-Capelle pour un appartement est de 2277 €, avec des estimations allant de 1494 € à 3173 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2277 €) = 120665 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Omer-Capelle avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Omer-Capelle pour une maison est de 2073 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Omer-Capelle pour un appartement est de 2277 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Omer-Capelle (62162)
- Saint-Omer-Capelle (62162) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 107 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.4%, Saint-Omer-Capelle propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Omer-Capelle s'élève à 1 107 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 37 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 44 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 91 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 140 habitants (13%)
- 18 à 24 ans : 78 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 216 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 249 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 111 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 111 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 30 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 73 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Omer-Capelle compte 425 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 418 maisons individuelles (98%)
• 6 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 400 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 6 résidences secondaires (1%)
• 19 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Omer-Capelle présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 497 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 56 demandeurs d'emploi (5%)
• 176 retraités (16%)
• 73 étudiants et stagiaires (7%)
• 32 au foyer (3%)
• 11 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 73 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Omer-Capelle bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Omer-Capelle s'établit à 42.4%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Omer-Capelle peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Omer-Capelle: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Saint-Omer-Capelle de 112 m2 | 02-09-2026 | Saint-Omer-Capelle | 310 240€ | 2 770€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Omer-Capelle de 128 m2 | 24-08-2026 | Saint-Omer-Capelle | 200 064€ | 1 563€ | 128 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Omer-Capelle de 96 m2 | 22-08-2026 | Saint-Omer-Capelle | 218 016€ | 2 271€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Omer-Capelle de 48 m2 | 10-08-2026 | Saint-Omer-Capelle | 79 680€ | 1 660€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Omer-Capelle de 73 m2 | 03-08-2026 | Saint-Omer-Capelle | 206 225€ | 2 825€ | 73 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Omer-Capelle de 80 m2 | 30-07-2026 | Saint-Omer-Capelle | 180 240€ | 2 253€ | 80 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Omer-Capelle de 37 m2 | 22-07-2026 | Saint-Omer-Capelle | 101 750€ | 2 750€ | 37 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Omer-Capelle de 96 m2 | 18-07-2026 | Saint-Omer-Capelle | 143 520€ | 1 495€ | 96 m2 |
Saint-Omer-Capelle: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Omer-Capelle de 4 pièce(s) - 75 m2 | 23-12-2025 | 5032 la ferme noel à Saint-Omer-Capelle | 345 000 € | 75 m2 | 1465 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vieille-Église de 4 pièce(s) - 58 m2 | 02-10-2025 | 30 pl la place à Vieille-Église | 140 000 € | 58 m2 | 120 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vieille-Église de 6 pièce(s) - 108 m2 | 24-09-2025 | 9 imp de la cossette à Vieille-Église | 295 000 € | 108 m2 | 687 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Omer-Capelle de 5 pièce(s) - 135 m2 | 20-09-2025 | 754 rte departementale à Saint-Omer-Capelle | 185 000 € | 135 m2 | 731 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vieille-Église de 5 pièce(s) - 91 m2 | 16-09-2025 | 240 rue du marais à Vieille-Église | 227 000 € | 91 m2 | 803 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Omer-Capelle de 5 pièce(s) - 130 m2 | 12-09-2025 | 7 lot les fauvettes à Saint-Omer-Capelle | 250 000 € | 130 m2 | 775 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vieille-Église de 3 pièce(s) - 94 m2 | 11-09-2025 | 4600 rue du pont d oye à Vieille-Église | 140 000 € | 94 m2 | 889 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vieille-Église de 5 pièce(s) - 124 m2 | 18-08-2025 | 295 rue de bourbourg à Vieille-Église | 214 500 € | 124 m2 | 744 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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