Prix immobilier m2 Guemps (62370).
Le prix moyen au m² Guemps pour une maison est de 1566 €, variant de 771 € à 2521 €. Le prix moyen au m² Guemps pour un appartement est de 2136 €, avec des estimations allant de 1404 € à 3496 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
Une vente démarre toujours par une estimation en ligne gratuite.
Déjà + de 15 000 estimations.
Carte des prix immobiliers: Guemps.
Explorez les écarts de prix par secteur et repérez rapidement les zones les plus recherchées autour de la commune.
Quel est le prix médian au m² Guemps ?
Appartement
Prix m² médian 2136 €de 1404 € à 3496 €Maison
Prix m² médian 1566 €de 771 € à 2521 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Guemps ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.6 €de 5.0 € à 18.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 12.3 € à 13.2 €
Les prix de vente au m2 Guemps.
Le prix moyen au m² Guemps pour une maison est de 1566 €, avec une fourchette de 771 € à 2521 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1566 €) = 153421 euros. Le prix moyen au m² Guemps pour un appartement est de 2136 €, avec des estimations allant de 1404 € à 3496 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2136 €) = 113191 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Guemps avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Guemps pour une maison est de 1566 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Guemps pour un appartement est de 2136 €.
Découvrir le marché immobilier sur Guemps (62370)
- Guemps (62370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 113 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.65%, Guemps propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Guemps s'élève à 1 113 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 41 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 51 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 79 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 137 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 79 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 206 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 253 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 112 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 98 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 30 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 76 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Guemps compte 441 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 424 maisons individuelles (96%)
• 11 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 399 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (1%)
• 38 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Guemps présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 449 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 68 demandeurs d'emploi (6%)
• 173 retraités (16%)
• 76 étudiants et stagiaires (7%)
• 40 au foyer (4%)
• 28 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 76 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Guemps bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Guemps s'établit à 39.65%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Guemps: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Guemps de 34 m2 | 31-08-2026 | Guemps | 65 586€ | 1 929€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Guemps de 111 m2 | 24-08-2026 | Guemps | 344 100€ | 3 100€ | 111 m2 |
Estimation d'une maison Guemps de 134 m2 | 19-08-2026 | Guemps | 294 800€ | 2 200€ | 134 m2 |
Estimation d'un appartement Guemps de 100 m2 | 14-08-2026 | Guemps | 280 200€ | 2 802€ | 100 m2 |
Estimation d'un appartement Guemps de 148 m2 | 09-08-2026 | Guemps | 361 860€ | 2 445€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Guemps de 90 m2 | 05-08-2026 | Guemps | 150 480€ | 1 672€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Guemps de 145 m2 | 30-07-2026 | Guemps | 410 930€ | 2 834€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Guemps de 129 m2 | 28-07-2026 | Guemps | 311 019€ | 2 411€ | 129 m2 |
Guemps: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Audruicq de 4 pièce(s) - 80 m2 | 30-12-2025 | 72 rue du calaisis à Audruicq | 93 550 € | 80 m2 | 115 m2 | Non |
Vente d'une maison à Zutkerque de 5 pièce(s) - 96 m2 | 23-12-2025 | 315 rue sauvage à Zutkerque | 120 000 € | 96 m2 | 578 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Folquin de 4 pièce(s) - 90 m2 | 18-12-2025 | 30 rue les iris à Saint-Folquin | 272 300 € | 90 m2 | 437 m2 | Non |
Vente d'une maison à Zutkerque de 4 pièce(s) - 70 m2 | 17-12-2025 | 552 rue de la palme à Zutkerque | 110 000 € | 70 m2 | 1098 m2 | Non |
Vente d'une maison à Zutkerque de 6 pièce(s) - 92 m2 | 15-12-2025 | 362 rue sauvage à Zutkerque | 229 000 € | 92 m2 | 436 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guemps de 5 pièce(s) - 99 m2 | 12-12-2025 | 18 rte des attaques à Guemps | 209 850 € | 99 m2 | 675 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte-Marie-Kerque de 5 pièce(s) - 131 m2 | 11-12-2025 | 295 rue brulee à Sainte-Marie-Kerque | 228 000 € | 131 m2 | 775 m2 | Non |
Vente d'une maison à Audruicq de 4 pièce(s) - 95 m2 | 08-12-2025 | 111 rue de la paix à Audruicq | 223 540 € | 95 m2 | 363 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
Vous souhaitez diffuser sur stonimmo.com ?
Vous êtes un professionnel de l'immobilier ? une agence immobilière ? un réseau immobilier ? un agent indépendant ? Vous souhaitez développer votre visibilité ?
Rien de plus simple, stonimmo.com propose une offre simple et transparente pour accroitre la visibilité des agences immobilières, réseaux immobiliers et mandataires indépendants auprès des acquéreurs potentiels.
