13 biens immobiliers à vendre à Aubagne (13400)

Découvrir le marché immobilier sur Aubagne (13400)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Aubagne ?

Aubagne (13400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 46 621 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.42%, Aubagne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Aubagne ?

La population de Aubagne s'élève à 46 621 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 1 462 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 1 649 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 3 086 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 4 121 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 3 609 habitants (8%)
• 25 à 39 ans : 7 954 habitants (17%)
• 40 à 54 ans : 9 709 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 5 682 habitants (12%)
• 65 à 79 ans : 6 816 habitants (15%)
• 80 ans ou plus : 3 119 habitants (7%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 927 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Aubagne ?

Le parc immobilier de Aubagne compte 21 963 logements, répartis de manière diversifiée :

Types de biens :
• 8 449 maisons individuelles (38%)
• 13 385 appartements (61%)

Occupation des logements :
• 19 977 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 335 résidences secondaires (2%)
• 1 651 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Aubagne ?

Aubagne présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 18 219 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 3 030 demandeurs d'emploi (6%)
• 11 061 retraités (24%)
• 2 927 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 207 au foyer (3%)
• 2 226 autres inactifs (5%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 2 927 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Aubagne ?

Aubagne bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 8 supermarchés
• 24 magasins non-alimentaires
• 20 supérettes
• 44 boulangeries
• 4 commerces alimentaires
• 9 librairies et magasins de presse
• 7 stations-service

La forte densité de commerces (notamment 44 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Aubagne ?

La taxe foncière à Aubagne s'établit à 50.42%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aubagne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.