Prix immobilier m2 Aubagne (13400).
Le prix moyen au m² Aubagne pour une maison est de 3816 €, variant de 2884 € à 4941 €. Le prix moyen au m² Aubagne pour un appartement est de 2890 €, avec des estimations allant de 2213 € à 4189 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Aubagne.
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Quel est le prix médian au m² Aubagne ?
Appartement
Prix m² médian 2890 €de 2213 € à 4189 €Maison
Prix m² médian 3816 €de 2884 € à 4941 €
Les prix de vente au m2 Aubagne.
Le prix moyen au m² Aubagne pour une maison est de 3816 €, avec une fourchette de 2884 € à 4941 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3816 €) = 373995 euros. Le prix moyen au m² Aubagne pour un appartement est de 2890 €, avec des estimations allant de 2213 € à 4189 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2890 €) = 153149 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aubagne avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Aubagne pour une maison est de 3816 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Aubagne pour un appartement est de 2890 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aubagne (13400)
- Aubagne (13400) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 46 621 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.42%, Aubagne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aubagne s'élève à 46 621 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 462 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 649 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 3 086 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 4 121 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 3 609 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 7 954 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 9 709 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 5 682 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 6 816 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 3 119 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 927 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aubagne compte 21 963 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 8 449 maisons individuelles (38%)
• 13 385 appartements (61%)
Occupation des logements :
• 19 977 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 335 résidences secondaires (2%)
• 1 651 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aubagne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 18 219 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 3 030 demandeurs d'emploi (6%)
• 11 061 retraités (24%)
• 2 927 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 207 au foyer (3%)
• 2 226 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 927 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aubagne bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 8 supermarchés
- 24 magasins non-alimentaires
- 20 supérettes
- 44 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 9 librairies et magasins de presse
- 7 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 44 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aubagne s'établit à 50.42%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aubagne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aubagne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Aubagne de 43 m2 | 31-10-2026 | Aubagne | 152 306€ | 3 542€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Aubagne de 66 m2 | 23-10-2026 | Aubagne | 246 576€ | 3 736€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Aubagne de 66 m2 | 16-10-2026 | Aubagne | 151 206€ | 2 291€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Aubagne de 95 m2 | 10-10-2026 | Aubagne | 221 920€ | 2 336€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Aubagne de 115 m2 | 05-10-2026 | Aubagne | 588 455€ | 5 117€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Aubagne de 135 m2 | 01-10-2026 | Aubagne | 825 525€ | 6 115€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Aubagne de 57 m2 | 27-09-2026 | Aubagne | 330 714€ | 5 802€ | 57 m2 |
Estimation d'un appartement Aubagne de 49 m2 | 24-09-2026 | Aubagne | 135 289€ | 2 761€ | 49 m2 |
Aubagne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Aubagne de 2 pièce(s) - 46 m2 | 23-12-2025 | 5411 res le puisatier à Aubagne | 152 000 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aubagne de 6 pièce(s) - 126 m2 | 23-12-2025 | 8 tra du chemin de fer à Aubagne | 330 000 € | 126 m2 | 359 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aubagne de 1 pièce(s) - 42 m2 | 23-12-2025 | 16 rue hoche à Aubagne | 383 000 € | 42 m2 | 50 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aubagne de 2 pièce(s) - 50 m2 | 19-12-2025 | 1 che des espillieres à Aubagne | 116 000 € | 50 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aubagne de 5 pièce(s) - 141 m2 | 19-12-2025 | 9093 la perussonne à Aubagne | 391 000 € | 141 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aubagne de 3 pièce(s) - 90 m2 | 18-12-2025 | 2 rue hoche à Aubagne | 288 500 € | 90 m2 | 50 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aubagne de 2 pièce(s) - 50 m2 | 18-12-2025 | 4 tra du moulin à Aubagne | 287 400 € | 50 m2 | 330 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aubagne de 4 pièce(s) - 84 m2 | 17-12-2025 | 24 lot parc des platanes à Aubagne | 349 120 € | 84 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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