Prix immobilier m2 Berre-l'Étang (13130).
Le prix moyen au m² Berre-l'Étang pour une maison est de 3249 €, variant de 2317 € à 3652 €. Le prix moyen au m² Berre-l'Étang pour un appartement est de 2573 €, avec des estimations allant de 1764 € à 3144 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Berre-l'Étang.
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Quel est le prix médian au m² Berre-l'Étang ?
Appartement
Prix m² médian 2573 €de 1764 € à 3144 €Maison
Prix m² médian 3249 €de 2317 € à 3652 €
Les prix de vente au m2 Berre-l'Étang.
Le prix moyen au m² Berre-l'Étang pour une maison est de 3249 €, avec une fourchette de 2317 € à 3652 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3249 €) = 318440 euros. Le prix moyen au m² Berre-l'Étang pour un appartement est de 2573 €, avec des estimations allant de 1764 € à 3144 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2573 €) = 136343 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Berre-l'Étang avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Berre-l'Étang pour une maison est de 3249 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Berre-l'Étang pour un appartement est de 2573 €.
Découvrir le marché immobilier sur Berre-l'Étang (13130)
- Berre-l'Étang (13130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 563 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.7%, Berre-l'Étang propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Berre-l'Étang s'élève à 13 563 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 458 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 496 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 843 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 211 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 077 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 365 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 2 762 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 638 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 897 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 775 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 744 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Berre-l'Étang compte 5 786 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 925 maisons individuelles (51%)
• 2 725 appartements (47%)
Occupation des logements :
• 5 333 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 77 résidences secondaires (1%)
• 376 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Berre-l'Étang présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 101 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 1 025 demandeurs d'emploi (8%)
• 2 493 retraités (18%)
• 744 étudiants et stagiaires (5%)
• 660 au foyer (5%)
• 1 005 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 744 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Berre-l'Étang bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 7 supérettes
- 9 boulangeries
- 7 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Berre-l'Étang s'établit à 47.7%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Berre-l'Étang peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Berre-l'Étang: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Berre-l'Étang de 141 m2 | 31-10-2026 | Berre-l'Étang | 417 360€ | 2 960€ | 141 m2 |
Estimation d'un appartement Berre-l'Étang de 38 m2 | 26-10-2026 | Berre-l'Étang | 115 026€ | 3 027€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Berre-l'Étang de 110 m2 | 25-10-2026 | Berre-l'Étang | 495 880€ | 4 508€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Berre-l'Étang de 121 m2 | 22-10-2026 | Berre-l'Étang | 271 766€ | 2 246€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Berre-l'Étang de 140 m2 | 13-10-2026 | Berre-l'Étang | 351 260€ | 2 509€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Berre-l'Étang de 89 m2 | 06-10-2026 | Berre-l'Étang | 303 846€ | 3 414€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Berre-l'Étang de 54 m2 | 27-09-2026 | Berre-l'Étang | 134 730€ | 2 495€ | 54 m2 |
Estimation d'un appartement Berre-l'Étang de 43 m2 | 20-09-2026 | Berre-l'Étang | 174 494€ | 4 058€ | 43 m2 |
Berre-l'Étang: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Berre L'Etang de 4 pièce(s) - 81 m2 | 19-06-2026 | 9001 res fernand leger à Berre L'Etang | 207 300 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Berre L'Etang de 4 pièce(s) - 71 m2 | 11-06-2026 | 130 rue pierre brossolette à Berre L'Etang | 240 000 € | 71 m2 | 212 m2 | Non |
Vente d'une maison à Berre L'Etang de 4 pièce(s) - 88 m2 | 05-06-2026 | 44 rue du 19 mars 1962 à Berre L'Etang | 369 800 € | 88 m2 | 425 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Berre L'Etang de 4 pièce(s) - 70 m2 | 26-05-2026 | 9490 saint esteve à Berre L'Etang | 240 000 € | 70 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Berre L'Etang de 1 pièce(s) - 50 m2 | 26-05-2026 | 9089 che des crapoux à Berre L'Etang | 250 000 € | 50 m2 | 1885 m2 | Non |
Vente d'une maison à Berre L'Etang de 4 pièce(s) - 75 m2 | 25-05-2026 | 13 bd des martyrs à Berre L'Etang | 200 000 € | 75 m2 | 357 m2 | Non |
Vente d'une maison à Berre L'Etang de 3 pièce(s) - 69 m2 | 21-05-2026 | 94 all des acacias à Berre L'Etang | 250 000 € | 69 m2 | 89 m2 | Non |
Vente d'une maison à Berre L'Etang de 3 pièce(s) - 62 m2 | 21-05-2026 | 9001 cite de la molle à Berre L'Etang | 258 000 € | 62 m2 | 317 m2 | Non |
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